12 月 7 日，世茂团体公布通告称《理财周刊》，公司与其财政及法令参谋于过往数月不断在主动促进团体境内债权的拟议重组事情，包罗本金总额约为 117 亿美圆的公司刊行以美圆计值的优先单据及多少无典质境外信贷融资

　　12 月 7 日，世茂团体公布通告称《理财周刊》，公司与其财政及法令参谋于过往数月不断在主动促进团体境内债权的拟议重组事情，包罗本金总额约为 117 亿美圆的公司刊行以美圆计值的优先单据及多少无典质境外信贷融资。公司已向由境外单据持有人构成的暂时债务人小组及合共持有较大比例团体境内债权的公司境外银行存款人小组发起开端重组框架，旨在供给实在路子改进团体运停业绩，并完成削减欠债约 60 至 70 亿美圆，以优化团体的财政气力及营业运营。于通告日期，公司与各种债务人还没有就境外重组的条目订立终极和谈。

　　点评：恒大地产团体高层办理层变更，能够对公司的开展发生影响，需求亲密存眷后续开展；而呈请聆讯延期得到核准，也使公司有更多工夫做出决议计划。

　　点评：当局对房地产市场下行的影响停止了评价，并暗示将采纳步伐保证处所财务的安稳运转，这展现了当局对经济不变的卖力立场。

　　邻近年底，成都、姑苏、北京等热门都会麋集招拍挂地盘，成交团体分化较着《理财周刊》。据多家上市公司近期公布的新增地盘利用权通告，房企拿田主动性有所提拔。从规划地区看，房企热中于在长三角拿地。中指研讨院数据显现，本年前 11 个月，百强房企拿地总额 10855 亿元，拿地范围同比降落 6.6%，降幅较上月收窄 3.4 个百分点，持续两月收窄。从规划地区看，企业热中于在长三角拿地，上海、西安、杭州位列前三。

　　日前，财务部有关卖力同道就穆迪下调我主权信誉评级瞻望有关成绩答记者问。此中关于穆迪提出了房地产行业调解对处所财务的影响成绩，财务部暗示：我们高度正视处所财务运转状况，多措并举撑持处所财务安稳运转。一是主动摆设中心对处所的转移付出，对处所经济社会开展赐与有力撑持。二是催促处所增强资金兼顾，优化收入构造，盘活存量资金，制止丧失华侈，不竭提拔财务资金的利用效益。三是进一步完美处所税税制，逐渐成立标准、不变、可连续的处所税系统。 需求阐明的是，地盘出让支出是处所当局性基金预算的主体，地盘出让支出是毛支出，支出削减的同时，也会响应削减拆迁抵偿等本钱性收入。比年来，受房地产市场影响，房地产相干税收有所降落，但其占处所普通大众预算支出的比重没有大幅回落。总的看，房地产市场下行给处所普通大众预算和当局性基金预算带来的影响是可控的、构造性的。

　　近期，六大国有银行连续召开房企座谈会，主动亮相撑持房企融资。业内助士称，银行的亮相对市场预期与自信心回暖有必然协助，但化解房地产风险的底子在于规复房企本身造血才能——贩卖回款。相干专家提醒，固然政策提出要厚此薄彼满意各种房企融资，但关于 三条红线 （剔除预收金钱后资产欠债率不超越 70%、净欠债率不超越 100%、现金短债比大于 1）以内的房企，银行仍要以风控为最低尺度，稳重思索其融资后的归还才能。

　　点评：杨惠妍的亮相显现了她对碧桂园的自信心和决计美容行业新欺骗套路，家属的撑持给公司带来了不变的资金滥觞，有助于包管公司的托付才能。

　　12 月 6 日，中指研讨院监测数据显现，11 月，房地产企业债券融资总额为 412.8 亿元，同比降落 2.6%，环比增加 49.4%。行业债券融资均匀利率为 3.48%，同比上升 0.13 个百分点《理财周刊》，环比降落 0.01 个百分点。1-11 月，房地产企业债券融资总额为 6287.9 亿元，同比降落 8.6%，降幅较上个月收窄 0.3 个百分点。从融资构造来看，11 月，房地产行业信誉债融资 311.5 亿元，同比增加 37.6%，环比大幅增加 108%，占比 75.4%；国内债刊行金额 5.1 亿元，环比降落 85.1%，占比 1.2%；ABS 融资 96.3 亿元，同比降落 51.2%，环比微增 4.1%，占比 23.3%。从融资利率来看，11 月，债券融资均匀利率为 3.48%，同比上升 0.13 个百分点，环比降落 0.01 个百分点。

　　12 月 4 日，按照国度企业信誉信息表露的信息，11 月 30 日，恒大地产团体有限公司发作工商材料变动，赵长龙离任董事长一职，由梁伟康接任。但今朝赵长龙仍旧是恒大地产团体的法定代表人和总司理。材料显现，梁伟康 2003 年入职恒大，历任工程部司理、恒大地产总裁助理、地区公司卖力人，今朝还担当恒大地产团体常务副总裁、中国恒大团体常务副总裁美容行业新欺骗套路。同日，中国恒至公布通告，颁布发表香港高档法院于 2023 年 12 月 4 日核准了本公司的延期申请，将该呈请的聆讯进一步延至 2024 年 1 月 29 日。

　　点评：北上广深二手房市场的成交量环比提拔，显现出市场需求的增长，有助于不变房地产市场，而市场走势仍需进一步察看和评价。

　　点评：国有银行的主动亮相对房企融资有必然协助，有助于不变房地产市场，鞭策金融与房地产的良性轮回，但同时需求警觉房企的风险和归还才能。

　　方才已往的 11 月份，北京二手室第网签量 12545 套，环比增加 17.8%；深圳二手室第成交 3133 套，环比增加 12.9%；广州二手室第团体网签成交套数 10182 套美容行业新欺骗套路，环比增加 8.77%；上海二手房合计成交 16173 套，环比增加约 7.12%。市场长久回温背后，当然有政策叠加影响，但更主要的身分是，当下市场成交很大水平有赖于 以价换量 。业内以为，贬价等身分动员的需求具有短时间性，后续市场走势还要视政策、房价等综合判定，但来岁一季度时节性上升是肯定的。

　　据香港电台网站 12 月 4 日报导，香港特区当局财务司司长陈茂波暗示，香港楼市氛围连结谨慎，室第楼价在前 10 个月下跌 4%，7 月至 11 月每个月均匀成交宗数只要约 2800 宗，较上半年低 35%，成交量仍在低位彷徨。陈茂波在立法会财经事件委员会合会上暗示，固然当局在 10 月尾调解楼市需求办理步伐，但市场成交只略有上升，团体仍低于上半年均匀程度，楼价持续偏软。

　　点评：世茂团体发起境内债重组，有助于削减欠债压力并改进团体的财政情况，对团体的运营和营业有主动的影响。

　　点评：年底热门都会地盘市场活泼，房企对地盘的需求增长，这多是为了满意将来房地产项目标开辟需求，也能够遭到市场需求的预期影响。

　　12 月 7 日，中指研讨院公布《中国房地产市场 2023 总结 & 2024 瞻望》显现，2023 年楼市政策情况已靠近 2014 年最宽松阶段，但住民支出预期弱、房价下跌预期仍在等身分仍然限制着市场修复节拍。陈述指出美容行业新欺骗套路，2024 年天下房地产市场将显现 贩卖范围仍有下行压力，新完工面积、开辟投资或持续回落 的特性。中脾气形下，2024 年天下商品房贩卖面积同比降落 4.9%，范围在 11 亿平方米阁下。而在市场过热阶段出台的限定性政策，2024 年仍无望持续优化调解，供需两头政策均有发力空间。

　　12 月 8 日，碧桂园召开内部月度办理睬议。会上，董事局主席杨惠妍暗示，将来 12 个月公司次要有三项事情：保托付、保运营和保信誉。 三保 里的第一项就是保托付。碧桂园称，本年前 11 个月，公司已累计托付衡宇约 50 万套，累计托付面积 6043 万平方米，触及 31 个省分、240 个都会。 杨惠妍流露，将来的 12 个月，托付应战会进入深水区，2024 年碧桂园托付量估计超越 40 万套，数目仍旧宏大。 保托付长短常困难但也十分主要的一项事情，期望各人枕戈待旦，高度正视，做好前置计划。 别的，杨惠妍家属作为控股股东，尽力为公司供给资金撑持，上市至今已经由过程告贷、增持股票、购置债券、以股代息等方法合计撑持总额约 410 亿港元，且从未减持股票。 会上，杨惠妍称， 家属必定会砸锅卖铁撑持公司的，公司会勤奋成为脱险企业尽快规复的一个榜样。

　　点评：虽然楼市成交略有上升，但团体市场仍低于上半年程度，楼价还未有较着改进，需持续存眷市场走势及各类不愿定身分对楼市的影响。

　　点评：房地产行业信誉债融资额度在 11 月较客岁同期有所增加，并占有了较大比例。不外需求存眷信誉债融资的风险和融资利率的上升。