最初一部门是银行常见理财富物的引见，如今银行不断地推理财富物，有许多益处，第一个那边将刊行主体风险降得很低，银行履行的理财富物，刊行主体是银行，银行有信誉的，你把钱存在银行，不担忧拿不出来，相对而言比力不担忧

　　最初一部门是银行常见理财富物的引见，如今银行不断地推理财富物，有许多益处，第一个那边将刊行主体风险降得很低，银行履行的理财富物，刊行主体是银行，银行有信誉的，你把钱存在银行，不担忧拿不出来，相对而言比力不担忧。第二特性是银行有本钱气力和手艺气力，能够挂钩任何投资东西大概把一切的投资东西分离在一块，挂起来，我帮你挂、阐发，搞好以后卖给你，一年以后拿投资收益，银行帮你理财。所觉得甚么理财富物很受欢送，第一低落了刊行主体的信誉风险，第二能够用手艺气力，不消花工夫本人去揣摩。银行理财富物比力常见一个是包管和浮动收益，包管收益不具体讲了，他付出群众币如今是二点几，外币是四点几。浮动收益按照挂钩共分四种，和利率挂、外汇、股票、商品挂。如今银行理财富物和债券挂的比力少，它的收益率比力低。和股票挂和单一股票挂。有和黄金，有的外资银行和环球的水资本挂钩，和甚么挂都能够，没有干系。 这是东亚银行推出的理财不同，我们分红非保本和保本，非庇护在大陆没有推，推的都是一到两年期的保本产物，这是第一次推出的产物，等会在第二部门讲到推出的产物收益率是几。都很高。 购置银行理财富物的时分要留意，方才阐发了本人去投资金融东西的时分思索甚么，购置银行理财富物的时分要留意甚么。第逐个定要阐发收益率，刊行主体信誉风险不讲了，只需银行刊行的信誉风险十分低。收益率阐发必然要看收益率数字背后的故事，次要讲浮动收益，有的给你受收益24％，投资者看报纸手在哆嗦，真的吗？看收益完成的阐发前提是甚么，停止同类产物市场比力，与汗青数据的竖向比力。我晓得有一家银行推出一款和美国的天下杯股票联系关系，年收益24％，假如他来找我，我会说报告我几支股票，报告我这支股票甚么时分上市，跟我阐发一下这支股票已往三年均匀的涨幅，股票涨一分钱，你收益一分钱，是同比的，有无到场率，股票局部涨50％，参股是20％，相乘是10％，100％分享收益吗？的已往我没有看到这个，我不晓得，可是找我，我必定会问他，已往涨得很好，收益率是100％。我就说您以为它已往不错，将来怎样，您为何以为它将来还会涨，列了几点阐发一下。它报告20％、30％几都没有效的。 倡议各人，必然要按照您对挂钩东西的理解水平来挑选，比拟而言，挂钩海内股票是必定比挂钩境外股票好的，许多银行挂钩日经指数，我底子不晓得日本的经济怎样回事。挂钩道琼斯底子不晓得，挂钩几千支股票，我不晓得怎样走，不晓得已往怎样好，已往为何欠好大门生理财近况文献，也不晓得为何欠好，信息不合错误称，客户说甚么，就听甚么，由于太不晓得了，倡议你们挑选一些比力熟习的挂钩东西。刊行银行的市场经历，有家银行刊行的环球水资本挂钩，各人必然很奇异，水资本怎样能够挂钩，那我赚几钱，能够引见这家银行是欧洲银行，建立几百年，与水资本挂钩许多年，有一个很好的汗青数据，经历丰硕，比力信赖它。有的银行历来没有打仗过，从此外银行买了一些推给你，他的银行缺少经历以后，看禁绝市场，保举给你以后，很能够市场的走势和他的判定差别，投资者得不到很好的庇护，银行不是故意想怎样，必然要理解银行在这方面的市场经历。 活动性阐发，单方谁有赎回权，有三种，银行有，客户没有，第二 是客户有，银行没有，第三种是单方没有，商定前提，到达这个前提就停止了。这很枢纽了，由于许多投资人活动性请求很高。我就必然要随时赎回，许多机构，有一个小本领报告你们，银行刊行产物说银行不赎回，客户有权赎回，100％保本，我问你，我赎回的时分按甚么价钱赎回，会报告你，要看市场价钱，意味着你的产物不是保本的，好比挂钩一支股票，许多产物叫到期保本，只要到期才气保本，他说三个月一次赎回，股票跌了，很惨，说要赎回，要看市场价钱赎回就不保本了，不是尺度意义的保本产物，到期保本产物，你有赎回权，要看赎回前提是甚么。另有分离对将来市场利率的判定，许多人买包管收益的产物老问我，我要买三个月仍是买六个月仍是买一年，利率差一点，一年期产物是4.5，三个月4.2，我说您看美圆利率还会再涨吗，他说涨，涨的话要买三个月，持续涨，你买了一年，两个月市场利率涨了，银行推出一年期的产物，比你当初买的产物超出跨越0.2％，不克不及提早到，本来比力低的利率银行归还给你，你就亏了。假如你估计要跌就反之了，按照您对利率将来市场利率的判定。美圆看加息加几回，浮动收益产物没必要然如许，由于浮动产物包管收益的产物利率投资完整按照市场来决议，浮动收益产物按照挂钩东西的表示，以是这个是纷歧样的。 3，要阐发挂钩工具。各人买过银行理财富物发明很奇异，假如本人去投资产物的话，好比买股票，要涨才气赢利，假如是牛皮，就不涨。可是银行能够赢利，银行涨幅几钱就赚。另有看跌的，好比明显晓得股价会跌，假如本人冒然去买股票必定会亏的，在外洋假如有期权的话，看跌的市场也能够赚。银行能够看跌的产物也能够赚。这就是在这两种市场状况下，银行是如何赢利的，客户很风俗，都跌了，这个产物真的能赢利吗？由于并非间接投资于市场的，买卖敌手在买期权不是间接投资，甚么状况下银行能够帮您赢利呢？是说将来市场实践走势和银行当初跟您签约上面的预期分歧的时分，您就可以够赢利了。不消看他涨仍是跌，必然对本人的挂钩有必然的理解，银行说涨是否是真涨，你信赖跌吗，要看它是否是跌，必然要看挂钩东西。你们要挑选比力熟习的挂钩东西。

　　第二大部门是常见的投资东西有许多，大要引见一下。有炒汇，国债、黄金、信任、基金、银行理财富物。 国债有凭据式国债、记帐式国债，凭据式在银行买，记帐式在证券市场买，许多凭据式国债十分受欢送，紧俏，每到刊行的时分，许多老年人列队买，完整不消，去证券市场买就可以够了，背后都一样，只不外买卖场合纷歧样，许多老年人差未几。风险十分小，由于有国度用度，可是相对而言收益比力低。 活动性凭据式国债没有二级市场，能够去银行网点对于。记帐式国债能够在股票市场上，不克不及够赎回，也不克不及够对于，可是能够卖给他人。国债是比力妥当的投资，能够挑选限期，当你买几年期的时分，能够思索限期和收益停止挑选。第二簧金，有三种，什物黄金，纸黄金，黄金挂钩产物，由于2005年到2006年黄金全部涨了40％，以是许多人买黄金，有一个益处能够分离投资风险，黄金价钱的走势和股票外汇是相反的，许多人手头有许多外汇，买点黄金，能够低落风险。相对而言，有一个误区，有些阛阓刊行的金条算不算投资黄金？不算。由于没有二级市场，买了以后没成绩，问他代价是怎样定的，远远高于黄金价钱，由于加了许多珍藏工艺品，如今黄金涨了，只能卖给阛阓大概阛阓都不买，没有二级市场，不算投资，那只能珍藏。 第三种信任，曾经讲了许多，它的风险，它的种类跟投资工具次要是房地产、交通、地盘开辟，风险分刊行主题2风险，投资项目风险，信息不合错误称风险，信息不合错误称风险，每一个信任项目要项目可行性阐发陈述，假如没有，就必定不标准，必定对房地产项目有一个为何要开辟，开辟了以后建立工夫有多长，本钱几，建成以后怎样赢利，现金流怎样，必然有的，假如没有，不公道的话，就不要买，由于我们作为小我私家投资，没有法子延聘中介机构对你的项目停止可行性阐发陈述，假如有，就给我，只要如许才气庇护本人的长处。群众币的信任收益均匀是4.5恩％阁下，能够偏高一点，这个风险必然要去看。活动性十分弱，由于只要持有，没有二级市场也没有赎回。 炒汇，常见的币种，北京投资者不太熟习的两个，一个是奥元和瑞狼，澳元，瑞郎是北方十分盛行，是传统的避险货泉，只需天下上发作金融政治危急，瑞郎肯定大涨，它只需涨的，假如此外国度，好比欧洲、美洲、亚洲，瑞州作为中立国，它的外币更好。北方投资者对这两个币种不太熟习。 基金分类办法太多了，散型，基金型，根据投资工具分，货泉市场基金，股票基金分隔放式，封锁式，债券类基金，混淆类及基金，它的风险跟股票一样，经由过程组合低落了本来的股票风险，股票加债券，加货泉市场基金，好几个行业的股票分离在一块，收益十分依靠于市场和基金公司的程度。活动性十分强，一切的基金都是有二级市场的，随时能够变兑。 跟各人分享两个常见的，境外比力盛行的东西，房地产信任基金，这个基金跟我们信任十分相似，他们是尺度化上市，筹集一笔钱用于房地产，跟信任是一样的，可是把筹来的钱酿成分额在股票上市，有代价，投资者能够随时变兑，跟着卖掉。海内信任只要一个投资项目，它多是一个公司，一个基金的方法不断地运作，能够不断地投。第二权证，中国曾经有了，2005年8月当前新推出的跟股票相干。持有人有权某一商定期间或商定工夫内，以必然的价钱向权证刊行人购置大概出卖必然数目股票的权证，在香港成为涡轮，在香港炒涡轮的人比炒股票的人还多，一只股票能够有30只涡轮，在中国有4只权证，次要是钢铁行业的。品种分为欧式权证和美式权证，偶式是到期，美格局不妨，随时能够找我，把权证卖给我，大概向我买。分红认购和认沽。它的风险和收益相似于股票，由于跟当局相干的，可是呈多少倍数增长。举个例子，好比宝钢如今它的股票市场价钱是5块钱，持有认购权证，限期是一个月，商定的行权价，如今时价4块钱，行权价是5块钱，权证没有代价，一个月以后酿成4.2，商定一个月5块钱去买，必定不会朝你买，这个时分权证代价不合错误，反之，假如如今股票代价4块钱，商定一个月后3块钱，你的权证很值钱，一个月以后能够涨到3.2，我占自制，一个月以后有权益找你，我3块钱买你，你看到如许，只能3块钱卖给我，代价分两部门，第一部门是内涵代价就是股票的时价和行权价的差别，你的限期越长，权证代价越高，不愿定一年以后怎样变，认沽也一下，如今股票价钱是四块钱，认沽是5块钱，中心有一个差价1块钱。可是也有多是反的。 中国的四只权证由于曾经偏离了这两个，由于求过于供，长短常新的产物，跟股票十分相似。

　　刘井萍：两个次要的概念一种比力激进的说，群众币在本年内大幅贬值5％到10％，第二群众币年末贬值2％到5％阁下，更偏向于第二点，分离方才那位伴侣问我的成绩，对中国将来的经济走势怎样看，我很有自信心，GDP仍有9％的连续增加。GDP靠出口增加，出口靠的是本钱气力、手艺气力仍是价钱劣势？价钱劣势。甚么样的价钱劣势，两点缘故原由，低汇率政策，第二低本钱。换言之，反过来想，群众币贬值10％，价钱劣势就损失殆尽，汇率就高，劳动力本钱上去了，价钱损失了，GDP9.5％降到3％，如今中国靠快速的经济增加停止经济的软着陆，假如GDP酿成3％，海内许多构造性的冲突闪现出来，这是国度最不情愿看到的。关于市情上说群众币贬值升几，就想一个原理，我们国度完整有才能100％掌握币值，为何会让群众币迟缓地小幅贬值，由于思索出口对中国经济构造，经济开展的影响，中国这么大的经济体，2005年7月21号才第一次贬值，从第一次到第二次让国度有一段工夫，经由过程各类数据，各类角度，看中国能不克不及消化，假如消化，能消化几，甚么时分再做出决议，一个国度这个决议是很松散的。只需说中国的经济还可以再消化2％、3％，中国当局让它升，假如不克不及消化，必定会今后拖。国度思索的成绩，我们的出口外快理财最新布告，我们的经济增加，我们的GDP能消化几，假如如许思索成绩和当局思索成绩一样，对群众币贬值有一个慎重的观点，我们对群众币贬值是如许看，以为中持久必定会贬值，短时间以内平和迟缓贬值，让全部中国经济有一个消化的历程，出口不会受影响。换一个角度讲，中国当局十分期望群众币贬值，假如不思索到GDP和出口的影响，群众币贬值，小我私家有钱了，去香港、欧洲旅游，大型国有企业和国度储蓄都是群众币暗示的，群众币贬值10％，财产忽然增加10％，中国石油去人家会谈，财产赚了10％，这是很好的工作。就是思索全部中国经济在中国国有企业，国有银行包罗内需还不是很好的时分，必然要靠出口的价钱劣势持续保持我们的高GDP的增加，假如各人认同这一点，必定会认同我们的概念，群众币短时间以内会迟缓小幅增值，一年2％，是比力公道的。 你持有外币是益处，持有外币，假如收益率比力高，一年3％、4％，可以涵盖群众币贬值带来的汇率丧失。有几种办法，炒汇，外币按期存款，投资于B股，投资境外股票，购置黄金，外币理财富物。外币按期存款和外币理财富物是保本的，其他长短保本的，要按照市场变革。市场的风险比力大了，本人要判定一下。

　　刘井萍： 十分侥幸可以在一个春景亮丽的下战书，和列位胜利人士在这里配合分享关于投资和财产办理的设法，方才同事引见了一下我，我在这里再次具体引见一下我本人，我是结业于南开大学金融学系，得到本科和硕士学位以后，去了普华永道任初级审计师，我审计的次要是银行，后往复了东亚银行，在东亚银行已经作为第一批的中国区的小我私家参谋银行主管去香港参与特地的小我私家银行的培训。从我过往的从业经历包罗我本人和伴侣之间的关于财产办理，关于投资的设法，很侥幸明天在这里跟各人分享。 由于本年是狗年，狗年是旺年，春季即刻来了，许多处所的桃花要开了。春季来了，在这里起首祝贺狗年大旺发大财，明天的话题起首是财产办理，以后是外币资产的保值增值，期望明天的话题真的可以对各人有所协助。明天讲座分高低两部门，第一部门，投资点金术。第二部门的标题问题是怎样完成外币资产的保值增值。 上半部门是您如何停止人生计划，第二部门是投资点金术。以后是简朴的问答工夫。如何停止人生计划，许多保险公司大概为人怙恃大概许多公司的老板就这个话题跟各人分享，明天是从银行角度跟各人分享怎样停止人生计划。 第一个内容是甚么叫理财？第二个内容是理财有哪些常见的误区。第三个和各人分享一下理财法例。 第一个话题是甚么理财？找个伴侣分享一下。请这位伴侣说一下甚么叫理财？答复：把已有的资金放到适宜的地位，就仅仅是如许。

　　在材料里有一个查询拜访问卷，填好以后，我们会收取这个问卷。右上角有一个号码，这是在讲座完毕以后有一个抽奖，期望这个号码可以给各人带来好运。起首引见此次讲座的主讲人是从东亚银行北京分行小我私家银行部请来的主管。刘井萍密斯结业于南开大学金融硕士以后，任普华永道初级审计师，今朝在东亚银行北京分行小我私家银行部的主管。起首有请刘井萍密斯为各人做此次的演讲。

　　假如上天让我许三个希望，一是此生当代和你在一同；二是再生再世和你在一同；三是三生三世和你不再别离。水晶之恋祝你新年欢愉

　　当我狠下心扭头拜别那一刻，你在我死后无助地抽泣，这痛苦让我大白我何等爱你。我回身抱住你：这猪不卖了。水晶之恋祝你新年欢愉。

　　讲第二部门东亚银行，东亚银即将怎样帮您完成外币的保值增值。 是1918年在香港建立，至今有87年汗青，东亚银行是香港最大的自力华资银行，停止到2005年末，总资产是306亿美圆，在环球排第220位，在全港排第四位。是1984年在香港上市，是香港次要的蓝筹股之一，在香港上市有21年。这是已往得到过的声誉，东亚银行如今在大陆分支机构最多的外资银行，如今曾经有24家分支机构，此中包罗11家分行。这是天下分行收集图，有11家分行，有7家代表处，有7家支行，一共加起来是24家。除在亚洲地域以外，在环球收集次要集合在亚太地域和西欧的华人会萃区。 我作为银行，也不克不及够帮你，由于我没有混业，没有证券公司，保举股票，只能推理财富物，帮你直接分享金融市场的投资收益。2004年年末一切的外资银行才有资历得到金融延长产物的资历，才气够刊行外币理财富物，05年3月份推出第一支，这是2005年陆连续续推出的一切的理财富物，也是次要挂4种，等会引见的和红筹国旗股挂钩的理财富物。许多投资人问，你说投资点金术，信誉风险比力低，信赖你，也不会开张。这个产物推了那末多，到底报答怎样呢？ 我们推的一切产物都是外币，由于国度不准可我们对中国小我私家做群众币，我们的产物局部都是保本的，限期根本上是一年，有一款是两年的。这款是06年1月份推出的，和新华中国25指数，8个月到2年，这是和境外香港股票指数挂钩的，是香港上市的红筹H股。这个产物到如今为止曾经一个多月，它的报答是几，第一个月帮客户累计报告请示2.5％，年报答30％，假如每月客户都获得2.5％，八个月到期了。这个产物完整是按照指数它的表示来走，指数涨，产物收益率就高，每月看一次。这款产物是一个外汇挂钩，上面引见的这些产物都是2005年推出的，局部和外汇挂钩的，这和欧元美圆汇率挂钩，各人看到很奇异，有点像蛋糕一样，这是一个十分盛行的叫成婚蛋糕的构造，一年期的和客户商定在将来一年内汇率的走势幅度越窄，鄙人面白色的区间投资者报答越高，最高报答10％到11％，美金是11％，港币是10％，这个产物推出是2005年11月份，它的产物限期一年，如今仍旧在最高的区间，停止到06年3月9号，市场汇率1.1897。这个产物是和三组汇率挂钩，能够和美圆、日元，美圆韩元，美国新加坡元挂钩，这是05年8月份推出的，是群众币贬值以后，亚洲货泉和群众币的走势分歧，我们挂亚洲货泉。这三个亚洲货泉对美圆在一年当前，全都贬值在5％以上的产物是9％，如今为止看一下报答，今朝韩元和新加坡元对美圆局部贬值3％以上，日元对美圆相对是跌的，这个产物最低收益包管在1％之对美圆、日元有自信心，日元必定要涨，由于美圆利率不断涨，日元保持低利率政策。日本很快就要加息，要完毕连续多年的零利率政策，一加息，由于海内通胀有仰面的苗头，而美圆的加息该当在几回以后，以是我们估计产物到期是2006年8月份，到8月份的时分，日元对美圆贬值，声源3％以上，产物报答6.5，这款产物是收益率最低的产物。这款和奥圆、美圆挂钩，这是在2005年8月份推出的，跟方才的欧元、美圆一样。如今报答最高美圆是10％，如今市场汇率是黄线，我们跟市场的预期完整分歧，你能够得到好报答。这组和欧元美圆、澳元和美圆、美圆和日元，如今只要一组仍是日元，可是那两组没有超，这款产物的报答是6.2％。这是几回推的产物只要一组是亚洲货泉一组报答了，可是没有到期还不晓得大门生理财近况文献，只需日元升的话，能够得到好的报答，这组是在6.25恩％，剩下都是最高的收益率在10％阁下。 这是已往推出的外币投资产物的实践报答。我们推的次要是外汇了，黄金由于是2月份方才推出，没有累计价钱。如今引见的是3月份推出的。 我们引见的是这款产物是曾经推出，一经引见遭到严重投资者的强烈热闹欢送。它的特性是你想买中国挪动的股票，你想买中国石油、中国人寿、中国香港的股票，你想买股票，能买到吗，对不起买不到，A股没有上市。如今你能够经由过程我们的产物买到，在包管本金的条件早提下，这个产物的特性是本金包管，统筹高收益和高活动性。产物限期三个月到两年，最长两年，最短三个月，三个月有一次前提除法前提，银行和客户都不克不及提早出汇，商定前提，到达这个前提产物主动停止，三个月有一次察看的时机，结算货泉，美圆港币，投本钱金100％保证，不管任何工夫到期，我必然许诺把不异的本金，以不异的币种还给你。投资收益，美圆投资收益两年的最高收益能够到达19％。受益特性，第一个特性按日累计受益，天天去看五支股票的开盘价，假如天天五支股票的开盘价都别离高于大概即是五支股票肇端价钱，肇端价钱是独一的，产物认购第二天的价钱，谁人价钱92％，当天就可以够按9.5％或8.75％累计受益。意义是天天股票跌幅在8％之内，涨没有干系，跌也不妨，只需在8％之内，当天五支股票跌幅局部在8％之内，能够累计当天的利钱，是天天给你9.5％除以365。特征赎回就是投资限期，我每三个月察看一次，假如三个月察看那天就五支股票开盘价别离高于或全都高于大概即是他们始起价钱的120％的话，产物主动停止了。察看日是三个月有一次，受益是天天去看，产物能否到期，三个月看一次，这个股票只需涨得出格好，产物很快就到期了，只需股票涨得普通，不是跌得很惨，这个产物受益会比力好。看日累计是最大的特性，有的产物的设想是每半年看跌幅，跟肇端价钱比拟跌幅10％之内，产物怎样。半年跌10％和天天跌8％，哪一个更凶猛，这个股票当天跌8％很小，半年内跌8％是很大。最大的特性是按日累计。另有几个特性，第一风险低，购置门坎十分低，是五千美金大概五万港币为一份，是以一千美金大概一万港币递增。资金活动性更强，按日及息，升跌两赚。按季付出，收益每季付出您一次，实践投资收益比外表投资受益更大。行业龙头，五支股票是别离来自于四各行业的龙头企业。 100％保险，风险低，挂钩五支股票，这支产物比我们新华股票更好。门坎更低，做过统计，东亚银行是一切外资银行门坎最低的，此外外资银行没有低过一万美金的，我们以后的门坎更低，资金活动性更强，只需三个月察看日到达开端价钱，开端价钱是独一的，不是说每月跟上个月比，而是每月跟第一个察看日比，那是比力，看它单边往上走和往下走，怎样看股票的走势。最早三个月能够到达9.5％的年收益。按日计息，就是说你每天去看它的收益，当日就可以够累计，当天的收益三个月以内必定能够拿到。第二即便股价下跌，当天单一的跌幅不要超越8％。第三，股票没有开市的日子利钱怎样算，银行是无偿赠予给你，由于谁人没有开盘价，只需在这个季度，投资有一天已经高过92％，一切这个季度一切周末日子投资受益是9.5送给你的。

　　传说薰衣草有四片叶子：第一片叶子是崇奉，第二片叶子是期望，第三片叶子是恋爱，第四片叶子是荣幸。 送你一棵薰衣草，愿你新年欢愉！

　　各人对这部门有甚么成绩吗？第二部门讲座，就是怎样完成外币资产的保值增值。第一个内容为何要持有外币，第二个内容是东亚银行怎样协助您完成外币资产的保值增值。 持有外币的来由，第一部门讲到点金术，是很广泛，这里为何讲持有外币，由于理财教室简介里讲到外币理财感爱好，东亚银行是一家来自于香港的银行的外币银行。按照WTO和谈，对中国小我私家只能停止外币营业，常常碰着投资者问到有关外币的成绩，投资者问，如今有外币支出，是否是该当把它都结汇，保存的话保存几，是否是该当持有外币，凡是给客户甚么倡议？是的，我们倡议客户持有部额外币。 第一，美圆参加加息通道，伯楠克下台以后还会加两到三次，美圆一年期的金融同业之间的美圆拆借利钱是5.2，给客户4.8、4.9就可以够包罗它的本钱，群众币的理财富物和外币理财富物不同很大，由于收益率是2.3％，美圆是4.8％，就是由于差别币种的市场利率纷歧样，只需美圆的利率在往上走，不管是美圆的按期存款仍是外币理财富物的收益会水长船高，各人有印象的话，客岁这个时分包管收益的美圆产物收益就3％几点，如今是到4.8％，我们倡议你持有美圆，就是分享币种高利率所带来的本钱利得，群众币惧怕贬值，会掌握这个。群众币在将来两到三年，为了掌握群众币贬值的压力，该当利率不会涨，涨会涨一点，你看币种差了二点几。 第二有手续费，经由过程银行结汇和收汇，一来一去损掉2％，经由过程此外渠道，能够不会交免费续，有宁静性的成绩。方才有人问我，可不克不及够间接经由过程我投资境外股票，我们是严厉外汇管束国度，本钱项目没有铺开，意味着持有群众币能够换外汇，可是有严厉划定，好比去美国旅游批5千额度，在外汇管束状况下，怎样满意外汇需求，假如局部结成群众币。 比力一下外币存款利率和群众币存款利率之间差，群众币是2.25％，美圆3.0％，英镑3.0625％，澳元2.9375％，美国一加息，任何国度的按期利钱都上涨，中国事掌握的。只需这个市场利率涨，这个涨是趋向，能够不会每次涨，能够下次涨0.75％。群众币和外币之间有差别，假如要买理财富物的差别度更大了，一年期群众币理财富物是2.3％，美圆产物必定是4.8％了，差2.5％。如今投资者说，照你如许讲，许多限定，很能够用钱，这个比力赢利，可之外币投资收益比力高。持有外币，如今很担忧群众币贬值怎样办大门生理财近况文献，本年不是升7％，能帮我赚几钱，才气补偿这个遗憾呢？您对群众币贬值怎样看？为何？答复：我以为会的，由于贬值压力挺大的。刘井萍：升几，甚么时分升？答复：这个没太存眷。我估计不太好讲。刘井萍：光大这位伴侣呢？答复：没有研讨。

　　看到你我会触电；看不到你我要充电；没有你我会断电。爱你是我职业，想你是我奇迹，抱你是我专长，吻你是我专业！水晶之恋祝你新年欢愉

　　7，税收计划。如今在中国也不是很盛行，由于中国的税法系统不是很完美，不管小我私家所得税另有企业，国度税法不是很完美。在西方怎样停止税收计划，这是很主要的一点。这里引见一下我们有能够碰着的税收，第一是小我私家所得税，假如在坐列位有老板的话，必定晓得您怎样给员工发人为，好比公布普通笔快要十万，是一次发给他仍是十个月发给他，小我私家所得税承担纷歧样，这是小我私家所得税的税收计划，能够躲避。由于小我私家所得税许多，这里不具体讲了。衡宇相干的税款，您买房需求负担契税外快理财最新布告，卖房需求负担停业税，假如利用屋子需求负担衡宇利用税，停业税要说一点，国度怕炒房出一个划定，假如买一个期房两年以内转手，从前是买和卖的差价叫停业税，买的期房两年以内让渡的话，全额交停业税。国度划定这个，能够要全额交的太多了，是5％。衡宇利用税能够按衡宇代价高，能够按房钱交，由于是对小我私家第一套住民住房免税，许多人不晓得，假如有商店的话必定要交的。与车辆相干的税款，各人必定都晓得，购买税，利用税另有其他的税款。国度有划定，我们能够经由过程一些法子响应地停止计划，到达正当避税的目标。 8，遗产计划。在西方也十分盛行，由于外洋有许多财主，他们就想说我的遗产要怎样计划，不是说把它分给谁，怎样分，怎样效益最高化。各人很体贴的我国遗产税，我国遗产税有一个草案上报到人大，在审批傍边，甚么时分公布不晓得。可是按照国际的老例，普通接纳的累计税率，你的遗产金额越大税率越高，最低的40％，意味着假如要一万万的线万只能给你的后代，如今许多的富人思索要躲避，或许来岁就宣布了，我小儿子才2岁。一种经常使用的作主就是儿童成为业主，这个看相干的法例，儿童可不克不及够成为业主。另有儿童帐户，这个存款就是儿童名下，这个儿童帐户必定是正当的，固然户主是小孩，操纵是大人，如许有能够躲避未来的遗产税，也不影响资金的利用，这是儿童帐户十分好的一点。在西方豪富豪接纳的是信任法子，把财富、遗产建立一个信任公司大概信任基金，用基金的方法来停止遗产计划，这类信任基金常常一切权发作转移，不是这个家属也不是小我私家，而是转为信任公司来持有，与信任公司签一个左券，完整到达避税，公司开张了，借主上来，信任基金，对不起，不是我的财富。这是在香港大陆法上面才做，中国的信任基金不太利用，在外洋最长是90年，受益三代，这是西方富豪做的，这是常见的遗产计划。

　　掌管人：起首感激各人参与搜狐和东亚银行配合举行的理财讲座。讲座分为两部门，第一对民气理财计划做一个讲座，第二部门，如今有许多伴侣面对手中有外币，可是没有找到比力好投资方法。起首要感激一下搜狐网站，搜狐是国表里出名的网站，同时是2008年奥运会资助商之一，十分感激搜狐财经频道一切的同仁为各人供给这个平台。

　　圣诞节到了，想一想没甚么送给你的，又不筹算给你太多，只要给你五万万：万万欢愉！万万要安康！万万要安然！万万要满足！万万不要遗忘我！

　　中国银行是香港最大的银行，中国建立银行是第一家在香港上市的银行，中国石油，中国人寿，中国挪动。行业龙头，增加气力十分薄弱。为何在这个时分推出，我们说它的情势十分好呢？入市契机十分得当，股票走势好，才气有好的报答，股票跌，这是典范的看涨的产物。我如今说这支股票必定涨，本质大跌，明显投资者不会有好的报答，你们以为这个市场的实践走势会不会和我们银行预期的看涨是分歧呢，我们有以下的来由报告你，我们以为是，你们来阐发一下是否是对。 第一，这支股票局部在香港上市，香港本地的经济大概资金量比力充沛的话，会不会它的股价上涨。国际货泉基金构造方才把香港的经济增加GDP从4.5％到5％调到5.5％，对香港06年的经济走势十分看好。第二点奥运观点和群众币贬值观点令红筹股热捧。奥运贬值观点我这个产物到08年4月份到期，08年炎天开奥运会，国有经济在奥运会之前必定长短常繁华的，中国国有经济繁华，像这几个公司必定运营十分好。群众币贬值观点要分享一下。群众币贬值炒得越凶，这个股价会上涨。国际游资炒群众币进到中国炒群众币，进不来，就要进港，以美圆标价的群众币资产，就是在香港上市的红筹股，香港上市的红筹股，中国挪动他们的资产是群众币资产，都是港币标价的，群众币贬值，这些股票必定大涨，群众币贬值，这些企业收益。05年7月21号群众币贬值2.1以后，第二天这些红筹股有一个指数，第二天暴跌10％阁下，很凶猛。群众币贬值的观点还会热炒，升不升是国度掌握的，可是你掌握不了国度谋利者追这个观点。估计中国银行，中国工商银行团体上市，全部鞭策中国红筹股价上涨。我们产物4、5、6月份是功绩公布日，这些股票是蓝筹股，功绩十分好，必定鞭策股价上涨。基于上面几点，如今是入市十分得当的机会。 第七个特性是按季付息，必然在每一个季度的付息日把当季度的利钱打到您帐户上。能够操纵这部门资金停止再投资，从而获得更高的投资收益。方才曾经阐发了一个产物好，我产物好，投资者必定用方才的投资点金术问我，你说产物好，我以为这股票是不错，可是太宏观了，我怎样晓得，谁也说禁绝，我会有实践数据给您，阐发了04年3月到06年3月，这五支股票实践走势，用数字阐明，也阐发了06年1月1号到06年3月份，这三月之间股票的实践走势，看看他们的股价怎样涨的？在04年的3月到06年3月这段时期，以04年3月份肇端价钱92％为例，上面的红线，上面的线是实践走势，呈单边上升，中国挪动是如许的，中国石油。上面有一些布景观点。中国石油也是如许，从04年开端单边上升，历来没有下跌过。中国人寿根本上是单边上升的，历来没有跌过肇端价钱。中银香港，十分不幸，有一个月的工夫，肇端价钱92％以上，中银香港为何在04年5、6、7月份有影响，周正毅变乱曝光，影响股票下跌，固然周正毅的变乱长短常特别的，对将来中银香港很有自信心，这是一个特别的变乱，该当不会发作，中国银行本年团体上市，总行上市，动员子公司，会团体股票团体的连带效应，中银香港是最大的银行，香港的经济好，最大的银行必定受益，06年香港当地的经济走好，中银香港的功绩好，功绩好，香港股市长短常理性的，会撑持股价往上走。已往已经有一个月的工夫在已往两年中有一个月的工夫，将来是单边上升的。中国建立银行不敷两年了。05年10月份上市的，十分猛，05年从2块钱涨到3块钱，各人必定十分有自信心的。 进入06年1月份当前，仍是一样的，我们以06年1月1号股价的肇端价钱看看中国挪动、中国石油、中银香港，中国人寿，中国建行。全都是呈单边走势的。我方才曾经阐发了，按照汗青的已往的走势，按照对将来中国经济的判定另有如今推出的机会，出世的机会，和我们到期日，我们持有到期，08年4月份，奥运到期，保持每一年9.5的GDP该当一点成绩都没有。许多投资者说我去哪看这些股票，供给一个网站，上海证交所的网站，输股票代码，能够看当天的开盘价。 我根本上引见完了。方才那位师长教师问我第一个成绩对中国经济宏观走势怎样看，第二成绩是引见一款一到三年期的好的投资产物，我以为我们这款产物热捧，贩卖期四天，投资者热捧。我们也感激搜狐给我们供给这个平台。炒股票有能够本金丧失，第二中国住民如今不克不及投H股，由于好的企业许多不在股票，在H股上市，限期十分得当，最长两年，最短三个月，假如这些股票走势十分看好，我本人估计该当一年到期。收益率十分高，最高9.5％，天天去看，详细算一下，9.5％是天天加起来的，这五支股票当天的跌幅在8％的能够性多大呢？假如有的话，以为他们有一天会跌到这内里，明显很小的，看已往的走势就晓得了。各种的活动性，在本金保证的条件早提下，能够统筹高收益和高活动性，同时能够分享中国在奥运之前快速的GDP增加所给你带来的本钱利得，就是这个产物的观点。相似的产物在中外资银行都推了，我的倡议是你们要选股票指数挂钩，尽能够选和你们比力熟习的产物，尽能够不要选你们不太熟习的产物，除非您以为本人是比力专业的，如许有能够会低落自信心不合错误称的风险，关于这个产物，各人另有甚么成绩吗？

　　风柔雨润好月圆，半岛铁盒伴身旁，逐日尽显高兴颜！冬去春来似水如烟，忙碌人生需尽欢！听一曲轻歌，道一声安然！新年不祥万事如愿

　　4，保证计划。中国有一句古话叫天有意外风云，谁也不想发作如许的事。保证方案就是一旦有不幸的工作发作，您大概您的家人仍旧以如今的糊口方法，能够保持如今糊口程度和方法。凡是分为财富险，人寿保险。财富险分三种，家庭财富险，一般财富险，家庭财富分身保险，家庭财富分身保险，固然保费相对高一点，同时具有了储备和保险的功用，保险期满，本保险储金均返还给你。香港有上家居保险，香港的楼很高，在底下走，许多人被掉下来的窗户砸到，一个大法官被砸了，大法官一年挣一万万，会告你，他死了，家人会报告你怎样办？这笔钱谁替你负，叫家居保，因为家里的家居大概窗户不妥心酸害到他人，这个时分惹起圈外人义务，保险公司替你保，很贫穷的一家人，屋子很小，40多平米，窗户风一吹，砸了大状师，赔不起这个钱。义务险在糊口事情中，不妥心给其别人形成丧失，保险公司替你付。 人寿保险长短常盛行的，是指对人的性命停止保险，次要分红四种，一个是按期身死，保费相对昂贵。第二毕生保险，没有到期，没有限期，是一生的庇护，这是保费相对恰恰高度。第二是分身，不管是生仍是不幸身死城市受益。第四是投资型人寿保险，加上投资相干的构造，人寿保险说白了就是人的性命保险，这长短常主要的。假如各人感爱好，就保证计划有特地的议题。 跟人的性命保险差别的有其他三种保险，一个是不测损伤保险，人寿保险必定是一签就是几年，不是一年一年从头签条约，人身不测保险和安康保险是一年一年签的。人生不测保险和安康保险都是一年签，保费十分昂贵。许多时分他们作为附加险，附加在人寿保险之上。少儿保险是综合险种，把性命保险和不测安康保险综合在一块，内里加了储备的功用。 买几保险适宜呢？双十准绳。您一切的保险额度发作各类状况下，将得到的补偿总额为你家庭年支出的十倍是最得当的。中国人这个比例是偏低的。也就是说保险额度好比100万，家庭支出10万，万一发作不幸的工作，你获得10倍的年支出，你的家人之最少保持这个糊口十年，你的孩子很能够安康生长了，你的怙恃能够很安享暮年了。第二总保费收入几适宜呢？为您家庭年支出的10％为得当，中国人能够远远低于这个。听许多保险公司的伴侣引见，在全天下保险认识最强的是日本、美国，日本均匀每一个人有两个保单，中国每一个人有0.2保单，这个比例差的很远。有无停止保证计划这是很主要的，由于谁也不晓得来日诰日会发作甚么。 5，投资计划。 6，现金就是活动性的计划，这点中国人十分夸大。现金计划要思索本人的储备风俗，要思索您心目中能够承受的最低现金余额，好比应急基金，思索这个，会分离您的保证方案，您的年齿，特定的人生目的。由于在中国许多人没有很完美的保证方案，以是他说不晓得会怎样，以是把钱存在银行，要活期、按期两个月，假如保证方案更多的话，现金余额更少一点，中国事相反的，保证方案相对偏低，可是现金余额各人对它请求很高，特别是老年人，我不晓得发作甚么，甚么都不信，就信银行，存在内里。如许或许活动性很高，相对来讲效益偏低。

　　没有成绩，进入第三个环节，就是抽奖环节。三等奖是五个，全能手机充电器，用在汽车、电脑上，二等奖三个是高尔夫套装，一等奖两个，是精巧拉杆箱。我抽出第一名三等奖的伴侣。三等奖： 18号钱伟密斯。期望给你带来好运。 37号横达师长教师。手机尾号6269。没有的话，再抽取下一名伴侣。 76号手机后四位是4626。期望给您带来好运。费事给我们抽下一名。 58李东铭师长教师。祝您好运。 70号王进智囊长教师。祝贺您外快理财最新布告。 53号马志刚师长教师。祝您好运。抽出第一名的二等奖。

　　送上一颗祝愿的心,在这个出格的日子里,愿幸运,快意,欢愉,鲜花,统统美妙的祝福与你同在.圣诞欢愉!

　　信任产物给各人一个小倡议，信任产物很盛行，假如买信任产物的话，信任产物绝大大都都投资于房产，倡议挑选您地点的都会和理解地段房地产信任项目，好比在北京，假如有一家在山东建一个高速公路，信任产物找你卖，倡议您不是说不要买，你想一想，你都不晓得山东，你会去吗，山东有条路，固然说的很好，说怎样，你晓得几呢？许多夺目的投资者会挑选北京，你说去二环，好比修五环，晓得怎样回事，我晓得。假如要在搜狐大厦前面修一栋楼，晓得几钱。假如在甘肃兰州建一个大桥，筹资，在甘肃建一个水电厂，信息完整不合错误称，风险比力大。假如不太肯定投资工具的时分，挑选资信比力好的投资机构，假如是小的信任公司，投资工具不睬解的时分，慎重出资。 另有投资限期的风险，各人要存眷终极到期日，有无提早停止大概提早回购的条目，另有存眷二级市场，信任没有二级市场，买了以后，只要到期，没有法子。股票有二级市场，黄金有二级市场，活动性完整纷歧样，权证有二级市场，必然要存眷，分离本人的现金活动性需求来看。有许多投资者讲你的产物才4点多，我有个产物8％，你是十年，十年产物期的年收益率不克不及拿一年的产物比，持久投资产物的年投资收益率内里涵盖了一部门持久不愿定身分风险抵偿金，高风险，高收益，买一个十年期的产物两年三年以后不晓得去那里，能够本金都没有了，10％都没有效。一年期产物和十年期的产物不克不及比。要分离国度、政治各方面综合判定决议购置产物的限期。如今许多人喜好三个月的，一年的，假如签的很长的线年的，这个要稳重决议地 6，投资用度，购置投资产物要思索一下有无用度，银行里都没有用度，股票、国债有必然的手续费。如今炒金很热，有炒纸黄金，炒什物黄金，光买一下要交很高额的保管费，按照国度划定，什物黄金是商品，要交增值税，这两个税加起来是10％，意味着买黄金有10％挣出来了外快理财最新布告。一样的黄金，一样的价钱，必然要存眷有无分外的用度，这个用度不见得是银行收的，是国度有关划定。许多人买国债是免利钱税的，有无分外的用度和分外削减的用度，各人要存眷一下。

　　东亚银行北京分行，东亚银行在北京只要一个网点在北京分行，地点在东二环东四十条富华大厦A座首层，假如想买这个产物现汇现炒都能够，拿小我私家身份证原件到柜台去办，五千美金大概一万港币为一笔，十分不错。不管本人的员工，员工的人为很高，买不来许多，有许多亲戚都买了，很少碰着如许的产物。假如各人有甚么关于产物大概投资的前面第一部门的成绩，能够给我们打德律风。发问：有手续费吗？刘井萍：银行理财富物都没有手续费。发问：有办理费吗？刘井萍：没有任何用度。中外本钱外币理财都没有手续费，这款产物银行和投资者小我私家都没有权益提早赎回，单方商定一个前提，市场前提分歧的话，产物主动停止了，停止那天能够拿到本金和投资收益。发问：利钱税谁交？刘井萍：国度划定代购代缴之前，如今还没有，根据国度划定来走。

　　刘井萍：明天十分感激搜狐理财频道给我们供给时机，请搜狐理财频道郑宇密斯抽出第一名。郑宇：十分感激各人来参与搜狐理财频道和东亚银行配合举行的讲座，期望各人多存眷我们的理财频道，给我们来信提出你们对哪些投资的范畴更感爱好，跟我们多多联络，我们期望可以在这方面给各人供给更多的协助。感谢各人。如今抽一等奖。 31号李保华，祝你好运。 56号肖师长教师，尾号0785。感谢您。

　　不但如许的日子才会想起你,而是如许的日子才气光明磊落地骚扰你,报告你,圣诞要欢愉!新年要欢愉!每天都要欢愉噢!

　　第一部门的人生计划曾经讲完了，款项是财产，你的人生就是财产，怎样对人生停止计划？讲了八点，一共是八小我私家生计划的内容。上面跟各人分享一下常见的理财误区，这是针对年青人的，比力极度的， 1，月光型，年青人很常见的，出格激动，瞥见甚么就想买，把一切钱都花光。 2，进退维谷型，虚荣心比力重，跟第一种差别的是出格盼望存钱，对款项出格冲突。他明智，可是费钱的时分掌握不了本人。 3，无头苍蝇型，很忙，没工夫理财。好比说忙了10年，你的钱随意放在活期存款，可是你的钱用10年的工夫，假如每一年都是10％投资报答的话，本金翻了一倍，十年以后你的财产少掉了一半，由于没有好好计划财产，以是财产流失了都不晓得。 4，故意没胆型，内心十分恐惧，对金融机构产物没有自信心，以为太费事了，必定很一目了然，仍是活期吧。 5，狂热财迷型，盼着本人的财富不竭增值，把本人每分钱拿去增值，有的时分对投资没有准确的熟悉。一切的投资有风险，有林林总总的风险。就算你精密计划，也不克不及够财富不断地增值，每刻每秒不错过任何一次。 这是有比力好玩的理财误区。 上面跟各人分享一下三个理财法例。第一法例是4321，你的家庭支出怎样分派？凡是40％用于供房大概投资相干，30％用于您的家庭一样平常收入，好比吃、穿、住、旅游。20％用于活动性十分强的银行存款大概活期按期，像基金市场很强的资金。10％用于购置保险。 另有72法例。各人想不想晓得，您的钱花多长工夫增长一倍，本金增长一倍需求的工夫即是72除上您的投资受益率。假如有10万元存款，年利率是2％，您的10万元是几年酿成20万呢？假如投资收益率10％，你有十万元，7.2年酿成20万。你要看看如今预期的能够承受的最低投资收益率是几，对照实业投资，股票、证券，能够合起来。 80法例，各人晓得股票是很盛行的投资东西，风险很高，收益很高，股票风险很大，我该当持有几股票，这个法例给各人做参考的，资产中有几是股票呢？在总资产中是80减年齿，意味着年齿越大，这个比例越低，由于年齿的时分比力激进，他想高收益，高风险，年齿比力大的时分，好比50岁，您的总资产股票不要超越3％，如许是比力慎重的。由于股票一亏，能够本金都荡然无存了。举例来说，您30岁的话，股票投资占到投资总额的50％。 进入第二部门投资点金术，方才讲了许多人生计划和理财误区，包罗理财的法例，各人最体贴的是那些计划太远了，并且话题太大了，能够讲的十天十夜讲不完。我们是一家专业银行，分享一下怎样停止投资计划，如何把握投资点金术有三个内容。第一甚么叫投资点金术，阐发中国常见的投资东西外快理财最新布告，第三阐发银行常见的理财富物。投资点金术，为何起一个名字叫投资点金术？实在很简朴，就是假如您能把您一切的担忧的成绩都处理掉，您就可以够畅行无阻，所担忧的成绩就是风险，假如能把您在投资过程当中一切的风险都能掌握住，就学会了一种投资点金术，我们从这个界说去讲的。投资点金术就是教您辨认投资过程当中发作的一切风险，辨认以后能防备掌握了，防备掌握住了，一切的产物都能够满意您的希望。投资有哪一种风险，第一种风险是刊行主体风险，这是中国投资者凡是疏忽的。第二是本金风险，第三收益率风险，第4活动性风险，5政策及行业风险。

　　刘井萍：最适宜的地位，不管放在活期、按期，投资房地产，就是资金的公道使用。这位密斯，您以为何叫理财？答复：把资金根据工夫和收益率停止公道的计划，获得一个相对综合安稳的收益。刘井萍：有此外观点吗？没有。甚么是理财？理财即财产办理，甚么叫财产，款项是财产，人生也是一种财产，广义的理财是人生财产的办理。在中国许多时分，人们会把理财和投资等量齐观，实在理财是人生的计划，投资计划只是人生计划的一小部门，明天第一个主题就是理财即是人生计划，是人生财产的计划，我们该当如何停止计划呢？人生计划第一点是职业计划，在坐列位该当都是胜利人士，这点你们比我更有资历。遍及来说职业计划有后续学习方案，要评价一下你的支出能否充实，支出能否不变。跟各人分享一下小小的心得，在香港参与培训的时分，我发明香港人许多人40、50岁仍旧连续本人的学习，一小我私家同时会有很多多少职业资历，包罗40多岁的人都在不断地想，这多是因为香港谁人处所是一矢之地，压力出格大所酿成的，同时也代表了一种人生的立场，你是否是去后续学习。这点不想睁开讲了，由于这个话题太大了，只是点到为止。 2，后代计划。不管您是否是有孩子大概您未来打不筹算要孩子大概孩子曾经多大了，中国人仍是很传统的，期望本人的后代后世糊口的十分幸运。后代计划第一是保证，你有无给后代充足的保证，万一发作任何不幸，你的后代都能够保持如今的糊口，直到性命完毕。许多人把保证和保险等量齐观，保证和保险相似，可是保证比保险界说更广大。第二是储备方案，当孩子比力小的时分，做教诲储蓄和储蓄资金，由于糊口比力大，许多怙恃想把孩子在必然的时分送到外洋去，在孩子很小的时分为他按期的做一个储备方案。这里有两点，第一是教诲储蓄，教诲储蓄是国度的储蓄种类，国度划定教诲储蓄金额存出来，它可免得利钱税，有必然的金额大门生理财近况文献，五千、一万，利用也有限定，开一个教诲储蓄，这个帐户给孩子开的，免利钱税。儿童帐户，如今中外银行纷繁推出儿童帐户的产物，户主是小孩，操纵是大人，为帐户有许多增值优惠，好比优惠，按期构造举动，协助小孩从小有投资大概理财的认识。后代计划也是很大的话题，我们也是点到为止。 3，购置计划。这也是很大的话题，假如各人有爱好当前，就房地产投资能够特地开一个讲座，一点点地讲。在这里不想详细的批评哪一个地位的屋子该当买多大，房价几，不想讲大门生理财近况文献。我想讲的是除您的屋子购卖价格以外，购置屋子另有哪些用度吗？我枚举了一下，契税，买房的人要交契税，假如买120平方米以下交20％。另有生意手续税，第三会交印花税，大众维修基金，注销费，物业费。这是除房款以外分外的用度。 第二买屋子以外要思索目标，是自用仍是出租。要按照你的目标来决议你买的多大，假如买的屋子太大的话，倒霉于出租的。在北京投资买房许多人是买室第，在西方特别是在香港，最盛行的房地产是商店，有条件早提是商店的炒作有遍及的贸易情况，在中国有一个成绩，好比投资一个商店，如今很好，可是过两年政策一变，在我劈面建更大的大楼，我的商店即刻不值钱了。在外洋以租养贷来买商店停止投资，这类房地产投资看法十分盛行的。这是中国将来开展盛行的标的目的。 买房要面对全款付清仍是要房地产按揭存款，要思索的第一是要付清仍是分期存款，好比说能够有五百万，买屋子250万，就面对一个挑选，要末存款，要末全款付清，假如全款付清，假如本人申请存款，意味着这笔资金的资金利用投资、收益率必然要高过房地产存款的存款率，不然是亏的。由于节省下来钱负担存款利钱，为投资，假如这笔钱投资，投资收益率只要百分之三点几，投资就白投资了。要思索分明了。第二你申请存款时要思索的身分，2005年推出一种牢固利钱存款，许多人问我们，由于一切的按揭存款在此之前都是浮动利钱的，可是2005年有些金融机构推出牢固利率存款，好比5年商定个利率，五年都稳定，这个要看您对将来存款利率走势的判定，假如您以为将来存款利率会上升，如今挑选牢固存款利率必定是赚的，将来怎样变你都不会变的。可是估计将来的存款利率会低，如今牢固存款利率就亏了。许多伴侣问我，这个银行不负担风险，银行跟你商定以后，即刻把存款利率风险对冲掉，您作为买房人要负担，假如您对存款利率将来市场走向不太有掌握的时分，倡议各人用浮动，该当风险相比照较小，能够不会占许多自制，可是也不会吃大亏。 还款周期也是2006年1、2月份初深开展推出一款两周还款一次的产物，各人以为一个月还一次好，仍是两个礼拜还一次好，对投资者来讲，一个月还，推出两个周还一次，是一个噱头，没有太大的意义。定额本息仍是定额本金，利钱和本金的比重是纷歧样的，定额本金是说还款周期内，您的还款金额会变革，可是还款金额本金是肯定的，这两种方法定额本金对投资人有益，本金先还了当前，当前不消负担利钱了，可是定额本息开端还款，还款利钱多，本金少，许多人不晓得大概嫌费事，每次还款金额纷歧样，太烦了，怕受骗，仍是给我定额本息，那样的话，您的利率承担更大。 购房计划里有一个小准绳，每个月的房地产衡宇存款的余额不超越家庭所得的三分之一，如许为好。

　　1，刊行主体信誉风险，举例来说，人们把钱存在银行，这也是投资。好比买股票是一种投资，您晓得为何股价颠簸那末大，是由于您面对的企业风险，就是上市公司风险，您理解它吗？理解办理层吗，理解行业吗，不睬解，由于没有把企业风险掌握住。另有信任，许多人讲，理财富物有甚么好，4％、5％，信任给我8％，实在没有成绩，我想问一下信任是谁刊行的？就说不分明了。许多中国的信任必然要去看，许多信任产物十分不错，许多也欠好，许多投资者全部本金套出来，为何有的产物好有的欠好，举例来讲，好比刊行主体分几类，第一种是企业，第二是券商，第三是信任公司，第四有多是银行，银行能够发的比力少，第一种是企业，的一样是企业发的信任产物是否是都欠好？没必要然。有的企业刊行，我看过一个信任产物，企业刊行，国度开辟银行负担回购包管义务，这个时分不是企业信誉了，酿成了国度开辟银行的信誉，国度开辟银行各人晓得是最大的政策型银行，是否是国度书誉，以是风险就小。别的信任产物是房地产公司刊行的，他说我有包管人，我包管人是我的母公司，某某房地产公司，我有包管，两家公司都给我包管，仍是信誉风险。你这三家房地产公司天分几？注书籍钱几，运营了几年，有甚么功绩，胜利开辟甚么项目，存储了几年，这些成绩都是要思索的。由于刊行主体风险是第一，好比说机构说5年的，每一年5％，很好。第二年这个机构就不再了。国度对小投资者强令抵偿，可是有能够拿不到，各人凡是疏忽了刊行主体的风险，由于银行是国度书誉，国度不会对一切的工具买单的，假如未来金融市场愈来愈标准的话，不会对一切的工具买单，这个时分本金是零，不要思索收益率多高都没有效，给你三年10％，本金都没有了，几年能赚返来了。各人还要思索有无分外的包管，许多信任产物是如许的，包管人是谁，有包管人的天分，凡是说以物业，以房产，以项目做典质，必然要看典质物的代价，项目是地盘储蓄，地盘值几钱，看刊行的金额除上地盘的比重，很能够下来典质物代价是每平方米10万，值这些钱吗？不值。评价一下典质物的代价，假如典质物代价每平方米比力高，一切的债务人能够找他，变卖典质物，不克不及光看说，把典质物报告我，面积多大，时价几，总投资几，看一下每平方米几钱，要评价一下，一旦发天生绩，你的权益获得几保证。 2，本金风险，在跟金融机构签约的时分能看到，100％保本，如今很常见的外币的期权买卖，100％保本，到期以后必然给你几钱，为何夸大本来的币种，假如当初给了银行是10万欧元，到时分必然还给你10万可是是美圆，这个时分由于汇率差别，曾经本金丧失了，不点哪家银行，外资银行确实有帐户，许多人赞扬说开端给他，跟他签约，客户司理说到这个点了，要换成别的一个外币，投资者说就换吧，能够两年以后仍是那末多钱，币种完整换了，欧元是美圆的1.2几倍，大概是英镑跟美圆完整纷歧样，100％保本欠好说，必然以本来的币种和本来的金额。在香港最多见的产物是到期能够收那末钱，客户司理跟你说把它持一段工夫会涨的，以那天的时价来看多是亏的，不叫保本，甚么叫本金包管，这个要看一下。 3，收益率风险。看看是年收益率仍是全部投资期的年收益率，许多金融机构误导我收益率20％、15％，就去买了，搞了半天我产物限期是三年，三年是15％，每一年5％。必然要问分明是年仍是全部投资期。问他是包管收益仍是浮动收益，假如不是包管，是附加前提，必然看看这个前提是甚么，前提工夫能够性多大。凡是会对产物，好比和银行产物挂钩了，要对挂钩金融东西已往几年的汗青表示做出一个阐发，测试，才可以是常见的收益阐发办法，不克不及他说几就几，要报告我已往表示怎样，将来会是甚么样。在一个产物的外表收益率上面假如是浮动的，必然要阐发它，实在银行大概金融机构刊行一种金融东西报告你潜伏的收益，报告你50％都有能够，不妨，可是我内心晓得很分明绝对不克不及够，以是没用。必然要看收益率会完成吗，完成能够性多大，假如报告我，完成能够性拿证据给我看，一个看汗青，看同期的市场股价，一个是看将来。 4，投资工具风险。必然要搞分明这个金融东西投资到那里去。房地产牢固资产债务、股票，由于投资工具间接决议了这个产物的报答率，如今许多东西，好比说基金，房地产基金投资房地产，股票基金投资股票，有的债务基金投资债务。有的是间接投资市场上，不消挂了，瞥见股票就买股票。必然要理解您的投资工具。