蚂蚁集团今日宣布启动在科创板和港交所主板寻求同步发行上市计划

　　蚂蚁集团今日宣布启动在科创板和港交所主板寻求同步发行上市计划。上交所表示，欢迎蚂蚁集团申报科创板。这展现了科创板作为中国科创企业“首选上市地”的市场吸引力和国际竞争力。作为中国资本市场服务国家创新驱动战略和优质科创企业的主市场，科创板经过一年多的实践财经新闻视频理财知识小报，支持科创企业发展壮大的集聚引领效应不断增强。目前科创板已迎来逾130家科创企业，总市值超过2.4万亿元。上交所将坚守科创板定位财经新闻视频，继续支持更多优质企业申报科创板，做优做大科创板，推动中国经济高质量发展。

　　国泰君安前董事长杨德红去向敲定，其创立私募机构道禾投资，并于7月13日在中基协备案为资产配置类私募。金融人士“奔私”实在是不胜枚举。在44家国内百亿私募机构中，淡水泉总经理赵军、高毅资产董事长邱国鹭、景林资产董事长蒋锦志、东方港湾董事长但斌、千合资本创始人王亚伟等均是从券商或基金公司出来，并创立私募机构。而合晟资产董事长胡远川、宽远资产董事长徐京德、宁泉资产执行董事杨东系出同一家公司，即兴业证券。

　　7月7日，华福证券和华安证券双双获批基金托管资格，年内成功拿到这一业务牌照的券商增至5家。显而易见，随着近年来券商合规治理情况越发规范，监管正在考虑逐步放开更多券商的基金托管限制。但在当前基金托管业务主要为银行垄断的情况下，僧多粥少的困境预计会进一步凸显。

　　通过432套壳前端融资，项目需位于二线城市或者准入城市，土地款需付清，壳项目432齐全，成本现在大概10%左右。战略客户一般来说是房企前五十，新增客户需要满足国企净资产过100亿，民企过200亿。近期合作的开发商有世茂财经新闻视频、金辉等等。

　　我们做债权、类股权投资，目前主要合作国企开发商或政府平台，民企一事一议但基本很难，根据不同项目及期限吧财经小报，一般成本在9%以上，近期主要合作的开发商有合生、远洋、平安不动产、方圆、中南等等。

　　432套壳前前融模式：首笔土地款付清，我司可给首笔土地款的50%，第2笔付清我们就可以给剩余规模，土地后置抵押，全部可以给到土地款的70%，区域要求二线及以上城市市区，主体要求地产50强，成本11%-12%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，章证共管，管理复核u盾，满6个月可以提前还款。

　　地产融资业务，主要为前100强套壳融资，要求核心城市，利率12%起，近期合作的房企有恒大、融创、合生创展等等。

　　信托地产业务，依靠强大的银行代销能力，自己成本和规模具备很强的竞争力。最低成本可以到7%，地产业务准入较为严格，主要是面向国企和头部稳健的大型民企。可以做套壳的前融业务，以及股权方式进入。依托银行和保险资金的支持，2020年还会重点发力商业地产投资和并购业务。

　　我们现在主要做债券承销和传统非标政信业务，以负债端定制资产端业务认可的财经新闻，债券AA评级以上，暂时不做东北内蒙云贵地区。主要合作的有兴业证券，东方证券，合晟资产等机构。

　　正常432套壳前融及开发贷：主体要求百强房企，或资质优质的地方房企，区域要求百强县以上，或者一二线%，不强制要求土地抵押，可由项目现金流监管代替。额度一般为土地款70%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，复核u盾管理。放款节奏：土地款付清即可放款，土地可以后置抵押。开发贷无需土地抵押或者在建工程抵押。

　　我们现在做地产项目，以股权的形式进入，不受额度的限制，也无需432套壳认可的财经新闻，签署对赌协议，到期归还股东借款。也可以直接付土地款，土地后置抵押财经小报，但前期需要充足的抵押物，土地拿到后再置换。因为是股权的形式，所以需要固定+浮动收益，浮动收益部分可以提前约定好，项目退出时支付。

　　前百强开发商，地产前融，抵押率6折起，主要做一二线城市。近期主要合作的开发商有恒大，融创，碧桂园，领地，复地，祥生，中梁。

　　今年对地产业务变化不大，额度还没收，但不能直接做土地前融，要求有地产432项目包装，最好是销售排名前50强，通道可以做但成本高，看不同的交易对手，最少不低于1.5%的费用，现在有地产业务额度已经不容易了。政府平台项目要求好地方、好对手、还要有主营收入，具体准入标准都是假的了，看不同项目，一事一议。

　　目前还有一些地产额度，常见的432套壳前融模式，要求百强房企一二线城市住宅项目，具体不同的项目可能需要排队。一般收取年化3%的信托报酬，如果是银行代销只需要1.5%，通道费最低可达1%

　　自从2015年暂停营业财经新闻视频，后又获得股东30亿元增资，目前只做通道业务，而且通道业务目前基本上仅存银行自有资金单一通道投放非标债权，除了真实财产权信托外（非融资性质财产权）模式目前做不了理财知识小报，集合信托或者集合通道目前都做不了，通道费在千二到千三。

　　主要做房地产和不良资产业务，目前开展新业务不多，主要是地产业务没额度了。近期已经有民企已经有介入，正在收购我们信托公司，收购完成后有机会开展业务。

　　我们是房地产业务部，还是主要做房地产，地产额度还有，所以还是在突破融资类的限制，目前就是通过SPV投股权，设保底收益这种，百强房企二三线城市都可以做，主要还是住宅。

　　正常432套壳前融及开发贷，主体要求百强房企，或资质优质的地方房企，区域要求百强县以上，目前公司没有地产业务额度了，近期很少新增业务。

　　只做债权投资或地产并购，要求百强房企，纯住宅或住宅+商业，二三线城市，不过现在信托公司融资类业务大多都停了，所以基本上等于业务都停了。

　　2019年信托业在面临经济下行叠加行业转型的双重压力下，积极采取有效措施回归本源和主业，着力创新转型，开拓信托的本源业务、资产管理和财富管理，并进一步发展慈善信托、资产证券化业务。2020年由于融资类信托业务限制规模，今年传统信托业务开展比较困难。

　　我们信托公司根据交易对手的需求，以优先股、夹层、套壳等业务模式做地产投融资，开发商土地前融要么股权配夹层、要么套壳，具体融资成本要看区位和交易对手，一般在12%左右，长三角地区、房企百强左右都可以接受。

　　因为近期融资类信托业务已经暂停，所以我们通过股权模式给百强房企做前融，主要看好50强开发商，股权模式进入到期退出，不受地产额度限制，因为各部门有区域划分，重点做长三角地区，融资成本因为在不断变化，随行就市。

　　自从2015年暂停营业，后又获得股东30亿元增资，目前只做通道业务，而且通道业务目前基本上仅存银行自有资金单一通道投放非标债权，除了真实财产权信托外（非融资性质财产权）模式目前做不了，集合信托或者集合通道目前都做不了，通道费在千二到千三。

　　通过432套壳前端融资，项目需位于二线城市或者准入城市，土地款需付清，壳项目432齐全，成本现在大概10%左右。战略客户一般来说是房企前五十财经小报，新增客户需要满足国企净资产过100亿，民企过200亿。近期合作的开发商有世茂、金辉等等。

　　我们做债权、类股权投资，目前主要合作国企开发商或政府平台，民企一事一议但基本很难，根据不同项目及期限吧，一般成本在9%以上，近期主要合作的开发商有合生、远洋、平安不动产、方圆、中南等等。

　　432套壳前前融模式：首笔土地款付清，我司可给首笔土地款的50%，第2笔付清我们就可以给剩余规模，土地后置抵押，全部可以给到土地款的70%，区域要求二线及以上城市市区，主体要求地产50强，成本11%-12%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，章证共管，管理复核u盾，满6个月可以提前还款财经新闻视频。

　　地产融资业务，主要为前100强套壳融资，要求核心城市，利率12%起，近期合作的房企有恒大、融创、合生创展等等。

　　信托地产业务，依靠强大的银行代销能力，自己成本和规模具备很强的竞争力。最低成本可以到7%，地产业务准入较为严格，主要是面向国企和头部稳健的大型民企。可以做套壳的前融业务，以及股权方式进入。依托银行和保险资金的支持，2020年还会重点发力商业地产投资和并购业务。

　　我们现在主要做债券承销和传统非标政信业务，以负债端定制资产端业务，债券AA评级以上，暂时不做东北内蒙云贵地区。主要合作的有兴业证券，东方证券，合晟资产等机构理财知识小报。

　　正常432套壳前融及开发贷：主体要求百强房企，或资质优质的地方房企，区域要求百强县以上，或者一二线%，不强制要求土地抵押，可由项目现金流监管代替。额度一般为土地款70%，风控要求集团担保，项目公司股权质押，复核u盾管理。放款节奏：土地款付清即可放款，土地可以后置抵押。开发贷无需土地抵押或者在建工程抵押。

　　我们现在做地产项目，以股权的形式进入，不受额度的限制，也无需432套壳，签署对赌协议，到期归还股东借款。也可以直接付土地款，土地后置抵押，但前期需要充足的抵押物，土地拿到后再置换。因为是股权的形式，所以需要固定+浮动收益，浮动收益部分可以提前约定好，项目退出时支付。

　　前百强开发商，地产前融，抵押率6折起，主要做一二线城市。近期主要合作的开发商有恒大财经新闻视频，融创，碧桂园，领地，复地，祥生，中梁。

　　今年对地产业务变化不大，额度还没收，但不能直接做土地前融，要求有地产432项目包装，最好是销售排名前50强，通道可以做但成本高，看不同的交易对手，最少不低于1.5%的费用，现在有地产业务额度已经不容易了。政府平台项目要求好地方、好对手、还要有主营收入，具体准入标准都是假的了，看不同项目，一事一议。

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