上述中介人士报告经济察看报，受房地产市场阴跌等身分影响，2024年景都地盘市场成交状况欠安，加上新规施行工夫不长，现阶段入市的“好屋子”项目数目有限，估计本年上半年将有大批按新规获批的项目入市

　　上述中介人士报告经济察看报，受房地产市场阴跌等身分影响，2024年景都地盘市场成交状况欠安，加上新规施行工夫不长，现阶段入市的“好屋子”项目数目有限，估计本年上半年将有大批按新规获批的项目入市。

　　进入2024年，成都楼市分化进一步加重。第一，新居成交量持续走低，但万万级豪宅成交革新汗青记载；第二，地盘市场遇冷，整年宅地成交金额同比降落近50%，但锦江区、青羊区等热点地区楼面价打破2万元/平方米，最高达2.7万元/平方米。

　　嘉禾桂府117平方米的四室户型，利用面积为132平方米，得房率113%。项目首层排挤层设置了超4000平方米的大众空间，下沉式广场内装备儿童乐土、社区书吧等设备，凸显“好屋子”普惠性理念。

　　“每一个地区只要一两个‘好屋子‘项目，卖得都不错。”该中介人士说，嘉禾桂府于2024年12月、2025年1月两次开盘，因为认购客户较多，均采纳摇号贩卖，当日即告售罄，今朝正在酝酿第三次开盘，到场摇号需交纳2万元诚意金。

　　其二，寓居标准打破。传统室第层高遍及低于3米，阳台宽度和面积均受限；“好屋子”遍及请求套内层高不低于3米，阳台占套内修建面积比上限最高提拔至25%，且标配生态阳台及入户花圃。

　　在地盘市场方面，2025年1月，成都总计成交4幅宅地，此中3幅楼面价均在2万元/平方米阁下，溢价率遍及超越20%。“好屋子”项目面世，也让一些老项目焦炙起来。麓湖丽世缦华的贩卖职员引见，项目本来计划将高层室第的阳台封在套内，遭到同地区竞品项目方告发，终极仍是将部门阳台隔断在玻璃外。

　　迁移转变次要表如今两方面：地盘方面，2023年景都宅地成交面积同比降落了26%，但天府新区、成华区等热点地区地盘溢价进一步走高；楼市方面，2023年景都新居价钱同比上涨12%，但非中心区及二手房价钱进入阴跌通道。

　　从出台新规的都会来看，大都都会请求首层排挤高度在4米到4.9米之间，首层排挤大众空间面积占修建基底面积的比例下限为10%—30%不等。首层排挤层作为业主大众举动空间是“好屋子”独占的尺度。

　　四川在鞭策“好屋子”建立方面较为主动。2024年下半年以来，成都、巴中、泸州、西昌、绵阳和眉山等都会前后出台了新版都会计划办理手艺划定，特别是成都，曾经开端大面积鞭策“好屋子”项目建立近来的财经热门话题。

　　以首层排挤大众空间为例，北京的划定是，劈面积不超越修建基底面积50%、高度在4.9米以下的排挤层，其修建面积不计上天块容积率，不收取地价款；成都的请求是：排挤高度不高于4.5米；首层排挤的面积占修建基底面积的比例，高层不低于20%，多层不低于10%近来的财经热门话题。

　　“好屋子”在这类布景下践约而至。上述国有房企的成都地区卖力人以为，成都之以是大范围推行第四代室第（即“好屋子”），与地盘市场和楼市下行不无干系。“好屋子”反过来又影响了地盘市场和楼市。

　　“2024年9月以来完工的项目，根本都是施行‘好屋子’尺度。”上述国有房企的成都地区卖力人报告经济察看报，跟着“好屋子”项目连续入市，成都无望成为天下第一个“好屋子”项目片面笼盖的都会。

　　今朝，天下曾经有15个省分公然颁布发表鞭策“好屋子”建立，数十个都会对原有都会计划办理手艺划定停止了调解。

　　从小区大门穿过曲折的绿化带，来到一栋正在施工的室第楼前，入户可见挑高10.5米的大堂。穿过大堂，健身房、恒温泳池、红酒吧、KTV、雪茄吧等配套设备包罗万象。贩卖职员引见，该项目一层至四层为业主专属会所，面积达4000平方米。

　　麓湖丽世缦华和嘉禾桂府项目标业主大众举动空间均超越4000平方米；招商蛇口位于成华区圣灯街道的项目于2025年1月获批，首层排挤部门的大众举动空间和全民健身举动园地合计面积超越5000平方米。

　　一名来自民营房企的人士报告经济察看报，在鞭策“好屋子”建立方面，大都都会没有成都的勇气。因为比年楼市下行，这些都会的存量室第范围较大，一旦“好屋子”大批入市，存量项目更难去化，想要去化就得大幅贬价。

　　2025年头，北京颁布发表将在年内促进“好屋子”试点。2月13日财经最新资讯，《北京市平原多点地域“好屋子”计划办理相干手艺要点（试行）》正式出台，对阳台、寓居空间、首层排挤、风雨连廊、大众空间等方面的手艺尺度做出划定。

　　因生齿连续流入，成都商品室第贩卖范围曾持续6年（2018-2023）位居天下第一。此中，2023年一手房成交靠近10万套，二手房成交超越22万套。但这一年，成都楼市也开端进入迁移转变期。

　　上述国有房企的成都地区卖力人说，赠予面积和增长套内层高固然不计容积率，但会增长修建本钱，以是，一些豪宅和改进型项目具有更高的得房率和层高，而刚需项目则严控本钱。比方，麓湖丽世缦华的层高3.3米，得房率140%；嘉禾桂府层高3.1米，得房率110%。

　　该项目地点的麓湖板块是成都房价制高点，周边湖岛别墅单价打破10万元/平方米，部门高层室第均价亦达5万元/平方米。麓湖丽世缦华高层室第的带看、成交及均匀售价较着高于周边同类产物。

　　政策层面临“好屋子”提出四项尺度。第一，宁静：全包修建构造稳定、防火、抗震，保证寓居者性命财富宁静；第二，温馨：重视室内空间公道、采光透风优良，和团体寓居体验的提拔；第三，绿色：接纳环保节能的修建质料与手艺，完成低碳、节能、可连续开展；第四，聪慧：整合智能家居及当代信息手艺，为住民供给便利高效的糊口效劳。

　　麓湖丽世缦华在售高层室第共85套，单价为6万元/平方米至12万元/平方米，单套总价最低1700万元。作为高端“好屋子”项目，麓湖丽世缦华除装备超40%大众举动空间外，每户还赠予生态阳台及入户花圃。

　　其三，得房率跃升。传统室第得房率多低于80%，想要进步得房率需求“偷面积”；而“好屋子”经由过程阳台、入户花圃等不计容面积，使得房率遍及超越110%，并且赠予面积与室第融为一体。

　　该卖力人引见，与已往别墅、豪宅“偷面积”差别，“好屋子”赠予的挑空、阳台、入户花圃等面积均在政策许可范畴内，能够经由过程计划设想与计容面积更好地融为一体，进步寓居温馨性。

　　2024年8月，《成都会都会计划办理手艺划定（2024版）》正式出台，为“好屋子”建立供给政策根据近来的财经热门话题。麓湖丽世缦华项目于同年9月摘地，成为成都首批落地的“好屋子”项目之一。

　　据项目贩卖职员引见，麓湖丽世缦华固然还没有获得预售答应证，但曾经被预订了20多套，根本为老带新，今朝看房需求验资（门坎是银行存款财经最新资讯、微信或付出宝余额、股票或基金账户的资金超越300万元）。

　　比方：7号楼284平方米户型叠加赠予面积后，利用面积达406平方米，得房率高达142%，此中客堂与书房外侧的阳台面积近50平方米，构成半开放式景观空间。9号楼296平方米户型，利用面积达421平方米，不计容的阳台面积达72平方米。

　　在阳台进深及阳台程度投影面积占套内修建面积比重方面，郑州的阳台进深上限是2.4米，面积占比上限为25%；成都的生态阳台进深最大可达3米至4米，面积占比可达25%至30%；北京新规的这两个数字别离是1.8米和10%；其他大都都会阳台进深在1.3米到2.4米，面积占比在10%到25%。

　　差别都会对套内层高请求也差别。成都和郑州的请求是不低于3米、不高于3.6米；部门都会仅明白了上限，而没有请求下限；大都都会对室第层高的请求在3米至3.3米之间。

　　上述国有房企的成都地区卖力人说，“好屋子”项目仅得房率高一项，便可让周边的项目贬值，一样的修建面积、一样的价钱，购房者更情愿购置得房率高的项目，以是，“好屋子”对存量项目构成的要挟较大。

　　一名中介人士报告经济察看报，今朝成都在售的“好屋子”项目有10个阁下，散布在全市各个地区，不惟一豪宅、改进型室第，也有刚需型室第。性价比和合作力较着高于同区位的其他项目，成交量遍及更好。

　　在2025年年头的处所两会上，天下15个省分颁布发表将鼎力促进“好屋子”建立。据不完整统计，2024年下半年以来，已有超30个都会公布新版都会计划办理手艺划定，“好屋子”时期正式拉开帷幕。

　　同为“好屋子”项目标嘉禾桂府位于成都会新都区，主打100—130平方米户型，单价1.4万元/平方米，总价在200万元之内财经最新资讯，次要面向刚需群体。这个项目价钱与周边项目不相高低，但倒是按“好屋子”尺度建立的，两次开盘均停止了摇号。

　　“一样是100平方米的修建面积，传统项目标利用面积最多80平方米，而第四代室第能够到达110平方米以上。”该民营房企人士说，新老项目相差的不单单是利用面积，更是真金白银。

　　在房价方面，麓湖丽世缦华项目地点的麓湖板块，2024年颓势开端闪现，临近的项目售价遍及在5万元/平方米阁下，但麓湖丽世缦华因得房率等身分，房价超越6万元/平方米。

　　这个名为麓湖丽世缦华的项目位于成都会天府新区，是本地首个“好屋子”项目。一期由三栋高层室第、两排叠拼别墅及贸易裙楼构成。今朝在售高层室第以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得房率等标签为中心卖点。

　　其一，大众空间改革。与传统室第单位入户逼仄的空间比拟，“好屋子”经由过程挑高设想和大面积大众地区提拔社区品格，并许可配建贸易设备，不只提拔了寓居情况，也丰硕了糊口配套设备。

　　上述国有房企的成都地区卖力人报告经济察看报，对购房者而言，“好屋子”与传统室第的中心差别体如今三方面：

　　“当局也很难。”上述国有房企的成都地区卖力人说，各地当局都期望经由过程第四代室第增长地盘支出，但又担忧存量项目卖不掉呈现烂尾。以是，在审批项目计划计划过程当中，当局严厉限定“好屋子”项目标供给比例。

　　2024年景都新规明白，已拿地未完工项目能够根据新规做计划设想，不需求从头签署地盘出让条约；已获工程计划答应但未获得施工答应的项目，能够按新规向计划部分申请调解计划。

　　在楼市方面，2024年以来，成都室第成交开端放缓，但2024年年末“好屋子”项目入市后，遭到市场承认，一些近郊项目也遭到疯抢。

　　2023年6月，住建部部长倪虹在中国都会高质量开展论坛上初次提出“好屋子”观点。尔后近来的财经热门话题，住建部结合多部分订正《室第项目标准》，对衡宇质量、层高、隔音、采光等目标提出更高请求。