第一：将你的项目，做一个商业计划书

　　第一：将你的项目，做一个商业计划书。找一找圈子的人脉关系，又是是做房地产商的。大型的房地产商，都有一个专门寻找土地的部门，你可以上门推荐。只要你的方案具有可行性，一般地产商悔恨感性的兴趣的！

　　第二点：上互联网平台。近几年，创投圈也在快速互联网化，越来越多的投资人开始在APP上看项目创业流程指南，你可以把项目挂到融资平台，这样就有可能被推送到几百家投资机构，获得约见机会。这类平台我只推荐两个：一个是36Kr的鲸准，另一个是我们的易项平台。前者是免费的，投资人覆盖和活跃度要差一些。

　　第三点：付费收集投资机构反馈。介绍完互联网平台，下面介绍几个付费渠道：微链、聚份子和在行。你可下载个APP，大约付几十到几百块人民币，就可以和投资人聊一聊你的项目。这三个渠道和上面讲的渠道，有什么不同呢？本质的区别是，这类渠道都是付费的，而且投资人通常是为了赚点钱来和你聊天，而不是奔着投资来的，所以获得TS的转化率极低。这更像是一种咨询，而不是一场路演。

　　不信你看杯中酒，杯杯先进有钱人。楼主有好的项目，想找人投资，那只能是人脉，最好的是看有实力亲戚有没有兴趣的，然后就看你自己社交圈创业流程指南，如果你都没有，那就找比你地位高的人，让他去找投资人，风险就是可能别人会抢掉你的项目或者要分利润，分利润是可以接受的，毕竟别人跟你非亲非故帮你，不为了利益难道就看你帅？纯手打，望采纳

　　好的项目就是在城市内有一块规划用地。而此地可以建造住宅或商业用房。一般对于个人拥有的房地产项目多数为拥有一块土地或者土地的开发权限。

　　所以我建议你首先去政府规划部门了解你的项目所在区域的整体规划，如果如果该区域的整体规划是住宅和商业楼，你就按住宅，商业楼进行大致设计和预算，如果整体规划是工厂厂房或者其他对外直接投资含义，你可能必须按照规划的要求来进行后续的安排。

　　第二步，根据规划要出相关的项目参数指标。比如说红线内的面积、限高、容积率、绿化率、住宅商业比率和其他规划要求的指标。

　　第三步很关键，你需要找一个很懂行的房地产财务和成本人员对项目进行盈利预测。测算出项目的销售收入，成本、税费、利润、现金流等数据。这样，你对投资额和项目收益就有了大概的认识，也有了和别人合作自己的要价基础。

　　第四步寻找合作伙伴。目前对于房地产项目银行和信托基本都不会，所以寻找合作伙伴，非常关键。这个合作伙伴不光是要有钱，而且应该是对于房地产项目具备相当的操盘能力。现在很多小开发商都把自己的地委托给一线品牌开发商来开发运营或者将自己的项目打包卖给一线品牌开发商，这在目前情况下也是一个不错的选择。

　　在您的身边，可能会有一些亲朋好友、老同学对外直接投资含义、同事老板有钱并且愿意投资您的房产项目，您可以寻求他们的投资；如果他们有一定的经验的话，还可以成为您的合伙人。

　　在您当地可能会有一些有钱人，比如房产商、公司高层、企业家、银行家等等，您可以让他们投资您的项目。

　　您还可以寻找专业的投资人和投资公司，不过他们一般追求的是高收益，如果您觉得自己的项目未来成长空间很大的话，您也可以在网络和媒体上寻找他们的联系方式对外直接投资含义。

　　在这些融资平台上，有很多资金方入驻，您可以根据地区、行业等条件筛选出合适的资金方，把自己的商业计划书投递给他们；还可以参加平台定期举办的线上线下融资活动，和投资人直接交流。

　　因为圈子里边的项目和圈子里边的人谈很容易谈明白，如果真的是好项目，他能够看出来，自然而然他可以给你投资，更重要的是圈子里边的人不单单投钱，他会有相应的圈子里面的资源对外直接投资含义，对于你下一步的销售，下一步的变现就变得更容易了。

　　如果你不是圈子里边的人，你却拥有了一个圈子里边的项目，我倒觉得你先问问自己：这个项目是不是真的好项目。

　　这个时候就需要跟投资人去谈，谈的过程也是学习的过程，从投资人的眼光去看自己的项目对外直接投资含义，也就是跳出自我为中心的角度，站在第三方的角度去看项目，能够把这个项目看得更明白。