合作压力大

　　合作压力大。面临周边园区日趋增长的合作压力，包罗低价合作，园区招租留商不竭开展的阻力愈来愈大。

　　园区财产和代价链的拓展。在财产开展上追求打破，主动与园区内企业协作，配合展开项目协作、手艺研发和市场拓展等举动。经由过程与企业的深度协作，提拔园区的立异才能和市场所作力，完成园区运营和企业开展的良性互动。

　　当真调研供给底数。在和区内台企联系效劳的根底上，我们重点摆设了九家台企和一家大陆民营企业作为调研样本，此中有体量较大的丽宝广场，也有税收奉献较大的合川置业天使轮投资网站，有胜利转型的麦可将文创园，也有新近会聚效应明显的美声母婴童基地，另有招租势头优良的宏汇莲花广场等投资指南手册，所在散布点散面广、可租面积规格丰硕、租赁价钱梯度变革，期望能从一个侧面反应全区租赁楼宇的一些根本特性。

　　增强政企交换。协助园区与当局部分成立严密的交换渠道，构造各当局相干部分职员，深化园区，展开讲座，宣扬政策，低落企业的本钱压力、配合鞭策园区运营和经济的良性开展。

　　明白了按期谈判的事情机制。我们以建议书的情势，公布了平台事情机制和成员企业权益义务。在按期相同的根底上，经由过程遇事能商、参议有果的按期谈判方法天使轮投资网站，进一步亲密了企业和相干街镇及部分的相同，企业相助、政企互动的气氛不竭浓重。

　　无专业化步队。现有效劳大多范围于园区物业办理天使轮投资网站，对园区内企业的效劳不克不及实时到位或跟进，不克不及供给更多增值效劳，以致客户黏性较弱，流失率高，招致园区经常处于这类恶性轮回、团队疲于奔命。

　　增进平台园区企业的内部资本整合。拓展平台内园区企业的财产链和代价链：对平台园区内的企业常常调研访问，追求在平台内部的园区企业之间构成互动和资本整合，为入驻企业供给更多的协作或营业拓展时机，加强入驻企业的黏性；同时主动拓展平台园区内企业的财产链和代价链，增进财产协同开展。经由过程引入高低流企业，成立供给链和协作干系，构成财产集群效应，提拔全部平台园区的合作力和吸收力。

　　相同渠道少。园区间短少须要的相同路子，园区间互动十分少，根本是各自为战，互相之间进修先辈经历或完成客户资本同享的能够性很低。

　　尽快完成平台的收集建立。成立平台对外宣扬的窗口，提拔平台的出名度投资指南手册、扩展台企园区的影响力，完成招商价钱、流程、优惠政策的通明化；包罗经由过程台商协会或其他渠道天使轮投资网站，按期公布平台信息，吸收企业入驻；对爱好客户停止注销梳理，逐渐削减中介对客户的影响力；

　　政策消化难、融资门坎高。对当局出台的各种政策不克不及实时了解、消化和使用；融资方面比力艰难，银行融资门坎都高。

　　深化相同构成共鸣。本着坦诚深化、交流定见、直面成绩、寻觅计划的立场，我们的深化访问获得多家企业的主动回应，多家企业对当局部分自动上门、听取诉求暗示必定和感激，同时也都对互通招商信息、实时分享事情经历等表达了火急的希望。有的企业讲，我们只会单打独斗，不断以来找不到更好的招租法子；有些企业说虽然我们是房主，但常被中介公司束厄局促，不断在中介、客户、当局羁系等方面兜圈子，破费了大批的工夫，见效也不较着；有的反应招商团队经历不敷，配套效劳跟不上，留客引客才能不强等。对此，我们实时深化讨论考虑，与地点街镇和部分实时自动，群策群力，终极肯定把搭建平台作为重点标的目的投资指南手册，以求能有的放矢投资指南手册，找到事情落脚点。

　　成立平台企业的资本和长处同享机制。鞭策平台内部客户资本的同享；成立台企园区交换来往机制，按期展开互访交换举动，增进职员互信，信息同享。

　　跟着大陆经济不竭开展，闵行台企也碰到了新的应战，一是台企整体投资增量不敷，据统计，区内除虹桥国际中心商务区比年来有必然的投资增量，其他地区显现总量不增以至有所削减的趋向，此中不乏相称数目的台企因为多种身分把部门消费基地外迁其他省分；二是保存在地的企业，有相称一部门把重心转到商务办公租赁，求稳避险心态较着。但即便云云，在整体需求不敷，短时间供给相对多余的近况下，处置租赁行业的台企园区和其他民营、个人企业一样仍碰到诸多艰难，指导台企配合完成高质量开展面对新的应战。

　　本钱考量限定了园区的宣扬、招商和效劳。单个园区对外的宣扬、信息公布本钱太高，园区企业信息闭塞，客户滥觞根本被中介掌握，招商也根本上由中介完成，招致客户滥觞单1、园区被动无挑选性；园区企业保存压力大，即使有许多愿景目的，但迫于理想情况，对客户的挑选权弱，没法构成财产会聚，打造期望的业态和代价链。

　　找到了面对的共性成绩。在梳理近况和专家教导的根底上，我们和各个平台园区台企，使用SWOT（Strengths劣势、Weaknesses缺点、Opportunities时机和Threats要挟）阐发法，开端梳理了各人碰到的共性成绩。

　　根据区委主题教诲和大调研事情布置，区台办从怎样协助台企园区加强开展自信心，表现当局效劳本能机能、阐扬租赁企业以商引商，助力平台企业互相鉴戒、做大做强等角度，以完成租赁行业台企园区新开展为切进口，拔取区内9家台企和1家大陆园区企业为样本，深化调研访问，当真考虑策划，着眼台胞台企高质量开展，追求闵行商务办公租赁行业开展的适宜捷径，促进营商情况不竭优化等作了开端的探究。

　　认真策划项目鞭策。分离大调研事情请求，我们以项目化情势鞭策事情落到实处。以首批10家企业为主体，实时建立了“闵行区台企园区同享平台（TZSP）”，同时约请市、区有关指导和区投促中间、相干街镇指导参加，对平台启动加大宣扬，扩展事情影响力，并推出轮值掌管轨制，按期由多家企业举行座谈沙龙，不竭深化会商内容。从已举行两期轮值相同协商举动来看，交换信息愈来愈深化，细节讨论愈来愈详细，如对平台宣扬、平台收集、小法式设想等都在强烈热闹讨论谋划中，各故里区企业到场主动性愈来愈高，交换针对性愈来愈强。

　　闵行是台企来大陆投资开展较早的地域之一，今朝区内共有各种台企千余家，从20世纪90年月初至今，依托开初在电子、纺织、食物、机器等范畴的相对劣势，捉住大陆开放开展的机缘，获得了长足的开展。据统计，停止2022年，台商投资大陆项目累计12.97万个，实践利用台资720亿美圆天使轮投资网站，台资成为大陆经济开展主要的一部门。

　　“昔日闵行”推出“调研手记”栏目，全方位、平面式显现调研功效，力图成为闵行“以调研残局天使轮投资网站、以调研开路”和“三个严密分离”的实在记载，助力查询拜访研讨察真相、出实招、干实事、务实效。

　　同享了招商战争台开展的信息。平台运转以来，一家企业假如发明本身在所在、价钱、房型、面积等方面一时不克不及满意客户请求时，都自动把信息见告契合客户需求的平台企业。同时经由过程访问部门入驻客户，理解他们心目中的园区平台最需供给哪方面的效劳，是哪一点吸收入驻等枢纽点，梳理了在招商效劳（企业注册、行业答应证打点、环评）、法令效劳（征询、参谋、诉讼代办署理）、金融效劳（存款、投资、代办署理记账、税务征询）投资指南手册、项目效劳（方案书、当局项目申报、项目路演、项目评价）、其他效劳（园区内企业互动、资本同享、园区外效劳延长），为各家平台企业后续进一步开展找到了标的目的。

　　查询拜访研讨是我们党的传家宝。闵行各级党员干部深化一线，勤奋践行对峙群众至上的底子态度，深化大众谛听“真民意”；对峙脚踏实地的底子请求，直插一线把握“真状况”；对峙处理成绩的底子导向，有的放矢拿出“真对策”。

　　提倡平台专业效劳团队的长效运作。专业团队的运作需求本钱和收入，成立长效运作机制既要处理园区企业成绩，又要能让团队成员有必然的收益，完成共赢，经由过程彰显招商员、培养员的培养表扬，以点带面增进专业步队建立。