选择低息银行要注意还款模式是否适合自身经营

　　选择低息银行要注意还款模式是否适合自身经营。低于4.35%的先息后本每年循环、随借随还，经营不善有降贷、断贷项目投资可行性、抽贷的风险。想要规避抽贷，挑选每年都会归还（并不取出）一点本金的方案项目投资可行性，如等额本息20~30年、等额本金、先息后本每年归本N%。息高的银行抽贷概率低，当然预防抽贷最好的方法是踏踏实实做好企业，切忌只顾报表收入，不顾现金流入。

　　T0：工商、招商（二押） T1：广发、招商、中信、光大、交通、平安、浙商（二押）投资网平台、厦门国际等 T2：浦发、民生（二押）、农商、中国、稠州（二押）、邮储、兴业、各类村镇等 单个方案请关注本号阅读实测分析。

　　一押多数限额3000万，其中住宅、厂房最高3000万（个别银行不限）；办公楼，沿街商铺1500万以上银行倾向走对公。二押限额由原来的1000万上调至2000万，利好二套大平层、别墅二押。

　　今年许多银行推出了无还本续贷，所以先息后本5~10年受到很多老板的追捧，但一定要注意把流水养好，预防疫情后的政策收紧。等额本息30年多用于长期用途，如购买流水线etf指标公式、固定资产的老板，利率最低3.85%，比按揭划算中国金融投资网。先息后本每年归本20年也属于长期方案之一etf指标公式，特点是实际利率，最低4.4%。

　　【可贷期数】：最长借款期数是取剩余可授信年龄（65 -主贷人年龄）与剩余可贷房龄（40-房龄）的最低值。可授信年龄一般不超65岁，极限70岁。可贷房龄一般不超40年（按揭50年），个别银行不限。举例：

　　王老板今年55岁，房子竣工日期是1996年，那么王老板最长期数是15年项目投资可行性，多数银行是10年。（70-55~65-55，40-24。取最低值15~10）

　　夫妻双方都是外籍人士：个人经营性抵押须报表漂亮、收入充足，金额1000万以上难度会大大增加。所以申请外籍的朋友注意了中国金融投资网，如果借款金额3000万以内，夫妻双方最好有一方是中国人。夫妻一方为港澳台，流水充足即可，3000万以内。

　　【新产证入押】：多数银行要求3个月以上。少数银行接受新产证入押，给予了买拍卖房、二套房老板方便。

　　不要轻易将老人（超过60岁）和小孩（低于18岁）的名字添加在产证上，会影响到可贷金额、利息和可操作银行的家数。只有少部分银行接受老人小孩房。

　　商铺最好是沿街商铺，不沿街的商铺操作难度较大。厂房对私第一次放款额最好低于2000万以内，以后可以每年提额投资网平台。厂房对公的线万以上起做。

　　各银行的评估公司关系、评估体系不同投资网平台。有些银行的评估价甚至是其他银行的7.5~8成。一般成数越高，利率越高。联排别墅的可贷金额会比独栋别墅高，但基本都要去地下面积投资网平台。相比之下大平层的可贷成数更多点，个案各异。

　　500万以内均速1~2周内放款，1000万以内均速2~3周内放款，1000万以上均速一个月内放款。收件收据的银行或者提供收件收据服务的过桥方可帮我们一周拿到款项（或有费用），但前提是各种资料要准备齐全，及时提交。有条件的情愿未雨绸缪也不要临时抱佛脚加急办理银行。一旦加急失败，只能被动地过桥或去做民间。由于目前市场过桥资金紧张。所以建议大家至少提前3个月准备银行抵押。

　　单套房面积最小40平。多数银行要求房龄25~30年内，优质房产房龄在20年内，少数房龄30年以上可做。面积小房龄超的房子必须估值得高，一般银行要求评估价超过350万，不然即便可做，银行利率也不低。

　　可带民间、机构出批复、个别银行可带个人出批复投资网平台，此三者可能会造成降成、利率抬高。可接受福建人。不要随意接受民间抵押借款项目投资可行性，会限制转贷银行的可操作性。请咨询专业人士。

　　今年由于疫情原因，流水多数银行相对要求宽松。优质房产轻或无流水要求。个别银行第一年轻流水要求，第二年流水要求会高。但疫情过后流水政策可能会收紧。

　　逾期情况原则上多数银行两年内不得有3个2，1个3，6个1，或不能有9个1。实际个案各异，如果我们有特殊理由造成非主观逾期，有证据能证明，还是可以沟通的。

　　几乎都有，只是松紧的区别。一些银行要求必须是主贷人名下房产，而另一些可以是直系亲属。再松一点宅基地也认，朋友房也认。少数银行没有要求。

　　注意：同一银行不同支行、零售行长、银行老师etf指标公式，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度不同会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小智实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主中国金融投资网、融资总、银行老师交流学习中国金融投资网，toB企业对公合作。