最近几年，中国长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐，尤其是“一带一路”沿线国家柬埔寨

　　最近几年，中国长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐，尤其是“一带一路”沿线国家柬埔寨。

　　柬埔寨投资既是机遇，但也是一种挑战，毕竟投资存在一定风险。那么作为一名聪明的投资者，就一定要从多方考量投资因素、了解投资地的相关信息，并结合自身的需求做出对自己有利的决策。

　　金边，地处洞里萨河、巴萨河与湄公河交汇处，是柬埔寨最大城市和、经济、文化中心，面积375平方公里，行政级别等同于柬埔寨的省份。金边现在共有12个行政区，如下图：

　　其中最核心的四个区域为：桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区，其余八个区域则是外围区域，但随着城市的扩张，核心区域范围也有向外围延伸的趋势炒现货白银投资平台。

　　区位：金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。

　　BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。外国人很多。

　　BKK1核心区的地块价格和中国一线城市的价格相仿了。BKK1的房价也特别贵都在3000-4000美金左右/月，同样它的生活设施非常全面上海天使投资机构，它的租金水平也特别高。一房(40-100/平米左右)的租金水平在1200-2000美金左右。

　　另一个不得不提的区域是TonleBasak（百色分区），在BKK1东部，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall超市（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。目前百色河分区的价也在2500-3000美金的水平。

　　桑园区除了BKK1和百色河分区还有一个地方叫钻石岛。有些人认为这是个富人岛，是未来不错的地方，也有些人认为是明日的陆家嘴，因为这个地方是一个小岛。还有一些人认为这个地方没那么好，其实你如果实地去考察，你会发现这个岛上的公寓是层次不齐状态，譬如说：单看租金有租到1000多美金/月的房子，也有300-400美金/月的房子。总体来说，钻石岛未来的发展还是十分被看好，办公楼的投资更加吸引投资客上海天使投资机构，售价在3000美金以上。

　　在金边市众多区中，隆边区年纪最老，拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。

　　近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一上海天使投资机构，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

　　堆谷区联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。

　　地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

　　堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区炒现货白银投资平台，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%上海天使投资机构。

　　近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立，大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。

　　棉芷区属于金边市区外围新兴区域，紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区，就在市中心的西部和南部上海天使投资机构，车程10-15分钟即达。

　　棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主，南部部分有两条主干道：洪森大道和2号公路，西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

　　2018年对于柬埔寨来说绝对是不平凡的一年，柬埔寨的房产市场在这一年迎来了爆发式的增长，越来越多的投资者将目光放到这个冉冉上升的东南亚国家。

　　报告称，金边房价涨幅高达16.7%，排名“一带一路”国家榜首。在最新的《2018全球城市租金回报率》榜单中，金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。相比之下，中国的一线城市，房价远超金边，平均租金回报率只有1.5%左右。