EB-5项目的评估和甄选对资金和绿卡安全的重要性不言而喻，我们在了解项目的就业创造，商业需求的同时，也掌握关于投资款的几个要点，这样就能在选择优质的项目，获得绿卡的同时国家投资平台，能够兼顾长期的投资收益

　　EB-5项目的评估和甄选对资金和绿卡安全的重要性不言而喻，我们在了解项目的就业创造，商业需求的同时，也掌握关于投资款的几个要点，这样就能在选择优质的项目，获得绿卡的同时国家投资平台，能够兼顾长期的投资收益。

　　在EB-5项目中，如果EB-5是唯一的，那么EB-5投资人将位于抵押物以及还款的第一顺位；如果EB-5项目中，除了EB-5外，还有银行，那么EB-5投资人将失去第一顺位身份巴菲特投资。

　　第一顺位等同于银行角色，享有银行的地位和安全保障。但在有些情况下，第一顺位可能会加大获得永久绿卡的风险，因为这会要求EB-5资金占比更高。在总成本一定的项目中，创造的总就业数是确定的。EB-5资金占比越高，意味着需要的就业越多，每一个人分配到的就业越少。在降低资金风险的同时，增加了绿卡风险。

　　第二顺位的项目中EB-5资金占比较小，可以有效地降低绿卡风险，但第二顺位往往无法获得高价值的抵物，还款顺序也排在后面。

　　在评估一个项目是否安全时，不能只看是投资人位于第一顺位还是第二顺位，还应当特别注意以下因素：

　　申请人未进行“风险”投资：EB-5法案要求投资是“有风险的”，移民投资者不能就其资本投资得到给予一定比例资本回报的保证；

　　就业预测不合理或不可核实，例如依赖有争议的就业才能满足就业要求；商业计划书是否全面可靠需符合“Matter of Ho”要求，USCIS会审阅整个商业计划书来决定该商业计划书是否全面可靠。商业计划书不需要包含上述所有细节，但是包含的细节越多，USCIS更可能认定商业计划书全面可靠。

　　商业计划书应当包含市场分析，包括竞争企业名称、相对优势和劣势、竞争产品和价格结构比较、新商业企业的目标市场/潜在客户描述。商业计划书必须列出需要的批准函和已获得的执照。

　　如果合适的话，商业计划书还应当说明加工或生产流程、所需原料或者供应源。商业计划书必须详细说明已经签署的关于原料供应和/或产品分配的合同巴菲特投资。应当说明企业的市场战略国内十大投资平台、包括定价、广告和服务。

　　商业计划书必须说明企业的组织架构和员工经验红杉资本官方网站。必须说明企业的人员需求，并说明雇佣时间进度，以及所有岗位的工作描述商业计划书必须说明销售、成本和收入预计，并说明根据。

　　2、就业机会创造：在递交I-829时，需要证明已经创造了足够就业红杉资本官方网站，证明文件取决于就业机会类型：

　　证明公民或者永居的文件，如绿卡、美国出生证明、美国护照、国外出生证明(美国公民)、入籍证明红杉资本官方网站、公民证书等

　　建筑产生就业，如花费的审计报告、纳税申报表、、付讫支票或者汇款证明，以显示建筑花费的付款；已执行的建筑合约和施工进度表。

　　运营产生就业，通过类似文件，如：纳税申报表和财务审计报告等，显示收入；通过类似文件，如：内部报告、纳税申报表和财务报告，以及其他所需证明，显示酒店入住率；如果经济学家有计入“直接员工”的话，还需要提供直接就业相关文件；如有租户就业需要提供：租约、租户就业报告等。

　　一个投资者选择投资一个项目，并且签署了所有项目相关文件(例如：认购协议、运营协议、监管协议等等)，然后投资者会将投资资金汇入项目方指定的监管账户中。

　　即在规定的某个特定日期放款，一般在获批I-526申请之前。设置硬交割日期原因：I-526审批间越来越长，甚至达到1年以上，为了保证施工按商业计划进度正常进行，如果开发商不愿意用过桥融资的话，会选择设置硬交割日期要求在规定时间放款。

　　在这种情况下，EB-5资金保留在监管账户内，直到EB-5投资者提供I-526申请提交的证明材料。一旦监管代理收到这个通知，将会依据项目文件，将投资款放款到指定的项目公司账户中。

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　　如果项目采用的是第三种监管账户，若将来投资人I-526申请被拒，投资款还安全的存放在监管账户中可以立即退还给投资人。

　　如果项目采用的是第一或第二种监管账户，I-526申请被拒时，投资款已经进入到项目中，这时需要寻找替代投资人或者通过其他途径融资，可能延迟退款时间。

　　在关注绿卡安全的同时，EB-5投资人也应当考虑投资的公允价值。对于一项投资公允价值的评估，评估者需要应用与投资特性、现实和环境相适应的评估方式，并根据可获取的数据进行。也就是需要进行尽职调查。

　　调研和尽职调查，增加了对于投资相关风险的理解，帮助投资人做出信息充分的，而不是“情绪化”投资。基于市场和行业数据，可以尝试定量分析大多数的风险，并可以就不同行业和资产种类，来测算风险以及失败的可能性。对资产做公允价值评估，能够客观的核实资产的现有价值和潜在价值，从而准确预估项目还款能力。

　　在美国，留置权更多是指非占有性的权益保护。这包括涉及如工厂的设备等私有财产的情况，通过签发本票而获得的一种保障，及向相关政府部门进行登记而得以完善的保障协议巴菲特投资。

　　2红杉资本官方网站、持有合法身份在美国3个月，同时递交I-526和I-485，就可以提前赴美生活、学习和工作国内十大投资平台，并享受绿卡福利待遇巴菲特投资，这对在美国的留学生来说是很大的利好。

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