房地产有限合伙(real estate limited partnership，RELP)在功能上类似于私募股权合伙，由有限合伙人和普通合伙人组成

　　房地产有限合伙(real estate limited partnership，RELP)在功能上类似于私募股权合伙，由有限合伙人和普通合伙人组成。房地产有限合伙人将资金提供给普通合伙人，有限合伙人仅以出资份额为限对投资项目承担有限责任，并不直接参与管理和经营项目;普通合伙人通常是房地产开发公司，依赖其具备的专业能力和丰富经验将资金投资于房地产项目当中，之后管理并经营这些项目。通常，房地产普通合伙人和私募股权当中的普通合伙人一样理财技巧大全，收取固定比例的管理费，同时，做决策时不会受到太大的干扰。房地产投资项目具有不同的形式，比如建造住宅或者公寓大楼等。房地产有限合伙偏好资金的非流动性，一旦房地产有限合伙将资金托付给合伙企业，可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目当中退出。同时理财工具计算器，有限合伙人可能面临长达数年的负现金流，这主要是由于普通合伙人可能在经过一定时间之后才将资金分配到项目当中的缘故。这些分配的资金通常是基于房地产资产的配置而形成的。

　　房地产权益基金理财计算器app，是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，可能会以股份公司理财工具计算器、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。房地产权益基金可能持有几十到几百个商业地产的投资项目，通过其具备的专业能力对资金进行有效投资，这是房地产权益基金的主要运作方式。房地产权益基金通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回。赎回款通常从日常运营现金流中获取，比如收到的租金收入和资产出售等。因此理财技巧大全，房地产权益基金相比于房地产有限合伙流动性要好得多。但值得注意的是，在房地产市场遭遇滑坡的时期，投资者可能出现挤兑，而基金没有足够的现金应付赎回。在退出策略方面简便好用的财务软件，房地产权益基金可以通过在非公开市场上出售其所持有的资产退出，也通过打包上币后退出。

　　房地产投资信托(基金)(real estate investment trusts，REITs)，是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押的专门投资机构。房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易。房地产投资信托基金的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。房地产投资信托的运作方式如图10-7所示。

　　第一，流动性强。这一点与房地产有限合伙制度或其他房地产投资工具不同，若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购入之后不容易变现，流动性差;若选择购买房地产公司的股票，存在波动风险;房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进地产与现金之间的转换。第二，抵补通货膨胀效应理财工具计算器理财技巧大全。通货膨胀在整个宏观经济因素当中，是对房地产投资影响最大的因素，一般而言，房地产相关收入会与通货膨胀呈现同向变动的趋势，起到在通货膨胀时的保值功能。

　　第三，风险较低。房地产投资信托基金和其他传统证券一样，其盈利收入是可以预测的，而且运作流程和方式与其他传统证券类似简便好用的财务软件，同时，房地产投资信托基金的波动性却又低于传统证券理财计算器app，因此，房地产投资信托基金具备低风险的特点理财技巧大全。房地产投资信托基金将标的房地产像股票一样进行分割之后交易，投资者可以利用资金投资于多种不地产种类，达到通过多样化分散风险的作用。

　　第四，信息不对称程度较低。与其他房地产相关投资工具不同，房地产投资信托基金在公开市场上进行交易，上市的房地产投资信托基金必须定期向投资者披露投资项目和基金本身的相关信息，因此，信息不对称程度相对于其他房地产相关投资工具要低得多。

　　在美国，房地产投资信托基金必须将自身的大部分资产和收入与房地产投资项目进行挂钩，同时需要每年将至少90%的应纳税收入分配给股东，也就意味着房地产投资信托基金具有高分红的性质。一般房地产投资信托基金的收入比传统证券中的债券要高，比股票要低，影响其收益的因素主要包括利率水平、景气度和房地产市场景气度。与中国市场不同，在美国市场，房地产投资信托基金在公司层面免征企业所得税，因此较为盛行。

　　投资者通过REITs可以不用直接拥有真实房地产而投资房地产行业。在美国，1999年之后REITs规模出现了成倍增长，而在中国内地投资市场，这类证券则刚刚兴起。

　　2014年5月，中信证券首次推出了北京中信证券大厦和深圳中信证券大厦两栋办公楼作为标的物的房地产投资信托基金，计划期限为3～5年理财技巧大全，通过将投资者以风险偏好进行分类简便好用的财务软件，分为优先级和次级。优先级投资者是趋于风险厌恶的投资者理财计算器app，以500万元起购，趋于风险偏好的次级投资者则以3 000万元起购;首先将投资收益分配给优先级投资人，而后剩余收益分配给次级投资者简便好用的财务软件。该房地产投资信托基金总规模达到52.1亿元。房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，可以给中国现在主要依赖银行进行融资的房地产公司提供新的融资渠道，给中国房地产市场带来全新的局面。