深惠城际去机场更便利了，可是沿路过过的西侧今朝根本上没有财产高地，东部大运、坪山关于坂田的感化又有限

　　深惠城际去机场更便利了，可是沿路过过的西侧今朝根本上没有财产高地，东部大运、坪山关于坂田的感化又有限。深大城际却是不错，将坂田与深圳北站、西丽、前海串连在一同，合适很多中心区的刚需通勤。

　　科技城本国语黉舍，2023年中考绩绩疑似（未经完整考证）：最高分585分，570分以上24人，550分以上113人。

　　深尝试坂田黉舍，2023中考绩绩是：最高分585分，570以上23人，560分以上55人理财计较器v2安卓，550分以上93人。

　　第二梯队，对口深大从属坂田黉舍的吉兆业都会广场本年大部门是5-6.6万/平，但曾经呈现了很多成交单价4字头；对口深尝试坂田黉舍的珠江旭景佳园本年景交价是4-4.5万/平，3房约莫350万起步。如今单价4字头起步，根本就是坂田第二梯队的通例价钱。

　　民治方面，壹方六合、红山6979都比力出名。假如你认线号线，会发明从民乐站到上塘站区间段，根本每个地铁站出来都有一个贸易综合体。固然了，坂田在这方面也在渐渐补齐，但整体是不如民治的。

　　4投资理财富物、坂田很难成为下一个碧海，也很难吸收炒佃农的猖獗炒作，究竟结果已往二十光阴为也没有带飞坂田的房价；

　　相较之下，坂田第一梯队的最高价还摸不到民治第一梯队的底价投资理财富物，坐实了平替的说法。固然了，这也是地段+配套+学区溢价的综分解果。

　　以是五和关键在深圳市内算深圳北站的平替，但放在更大范畴内，就跟深圳北站完整不是一个层次的了。可是在虹吸大湾区其他都会的人材方面，五和关键却是能阐扬不错的感化。

　　本年5月开通的广东城际，广州南站（即番禺站）到佛山的顺德北站（直线分钟，到张槎站（直线分钟。

　　普通来讲，550分以上根本能够上深圳十五大高中。坂田两大黉舍2024年中考绩绩没有找到，但假定变革不大的状况下，它的程度实践在龙华排在第二梯队。类比龙华尝试黉舍，该校2024年550分以上为110人。

　　深大城际将来是公交化运营，西丽到坂田五和的通勤工夫和票价实在也都在可承受范畴内。这里我给出一个可参考的票价和通勤工夫理财计较器v2安卓。

　　广东城际固然最高时速是200km/h投资理财富物，但由于站点过量且麋集，速率普通在150-180km/h，该当跟深大城际速率差未几。

　　第一梯队，对口深尝试坂田初中部的万科第五园，本年景交根本在4.9-7.97万/平；科技城本国语学区房方面，信义嘉御山本年是5.8-7.7万/平，万科城本年景交价是4.5-8万/平。此中，这些小区8万/平高低的单价，次要是复式产物，利用率比力高。

　　决议性身分是，连通串连西丽高铁站和五和综合关键的深大城际，线km/h，是深圳地铁30-40km/h通例时速的四五倍，并且也比一些100-110km/h的快线更快。

　　这里出格阐明一下，事情在留仙洞地铁口的大疆天空之城、传音大厦等就没须要了，5号线中转坂田实践会更快一些。

　　事情在留仙洞到科技园北之间，半小时通勤+400多万买3房，红山北站一带是没有太多挑选的，要末去光亮凤凰城，要末去宝安沙井一带投资理财富物，但去坂田的团体通勤工夫和地段配套仍是占优，会吸收一部门购置力，因而持久值得看好。

　　五和站到西丽高铁站直线千米多一点理财计较器v2安卓，到前海直线千米。这么一比照，西丽高铁站到五和大要也是16分钟，合适西丽高铁站和往南的科技园北一带的买房群体，工夫掐得准的话，团体通勤工夫能够收缩至半小时。

　　再者，别忘了民治涵盖了多所主要中学，包罗深高北、深外龙、龙华尝试、潜龙黉舍、民治黉舍、玉龙黉舍及深中龙华（首届招生、成就待考证）。整体而言，坂田的教诲方面实在就是民治的平替。

　　总的来讲，放眼全部坂田，第一第二梯队的学区房3房要350万起步，而在红山一带的中心区，就连不近地铁、初次招生的深中龙华学区房的3房买入门坎根本要最少400万。

　　1、民治（次要指红山北站一带）和坂田（出格是坂田南），将来几年照旧会是福田的后花圃，和福田一同计划建立的能够性不大，究竟结果天文前提限定摆在那边；

　　今朝坂田大型贸易综合体不算多投资理财富物，高端贸易仍是以银河coco park为主，月尾开通的坂田万科广场在坂田站上。8号仓固然靠着坂田中间地带，但实践位于龙华区。

　　坂田团体教诲气力普通，不外拔尖那批黉舍确实不错，但从数据上看，实践跟红山一带仍是有着较着的区分。

　　不外，这两条城际和广深城际投资理财富物，都只是联通全部大湾区的中心都会。而深圳北站是面向全部华南、华东以致华北地域次要中心都会，辐射范畴完整纷歧样，许多商务交换都是成立在这类中心大都会之间的高铁站“流量口”。

　　而民治方面，本年开端招生的深中龙华对口学区房，好比2004年的苹果园，40多平的一房一厅，单价也要去到5万/平。新居方面，万福花圃短时间内不近地铁，3房起步打折实践也要总价400多万起步、单价去到5万+。固然，这也是学区溢价的成果。

　　按照登科积分看，坂田大部门黉舍租房就可以够上。像深尝试坂田、科技城本国语等拔尖黉舍，出格是初中部的登科积分终年在100分以上，这意味着必需买房。由于学区户籍+买房的根底分值也才95分。

　　普通以为，坂田的小学第一梯队是科技城本国语小学部、广东省尝试中学深圳黉舍小学部、深尝试坂田黉舍小学部；初中第一梯队则以为是科技城本国语黉舍(初中部)、深圳尝试黉舍坂田校区(初中部)。别的，深大从属坂田黉舍、坂田尝试黉舍普通以为是第二梯队。

　　在民治街道红山大片区的深高北单片区，复式产物的金亨利首府一二期根本起步要11万/平，而莱蒙水榭春季5-6期本年景交价是8.4万/平起步，但实践大多成交在9万/平以上。

　　今朝穿过坂田、聚集在五和的有地铁5号线号线和深大城际、深惠城际、广深城际。此中深大、深惠两大城际最快2026年末开通，届时坂田通往工具南北的标的目的都买通了理财计较器v2安卓，很有深圳北站的觉得。