为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房利率调整工作

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房利率调整工作。自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房客户就执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房利率调整工作，现将相关事宜公告如下。

　　按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。

　　(二)用途为购买住宅的商业性个人住房，包括普通纯商业性个人住房、公积金组合中的商业性个人住房。

　　2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；

　　3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；

　　(四)原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房，如当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

　　(一)调整后利率水平。对于符合本公告要求的存量个人住房最低可调整至原发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。

　　1.2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为市场报价利率(LPR)定价的浮动利率，最低可调整至相应期限LPR不加点，原发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

　　2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

　　3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP理财投资平台哪个好，原发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

　　5.发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的，或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的，或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的，均不进行利率调整。

　　(二)利率调整方式。我行将根据存量个人住房情况，通过变更合同约定的利率水平或新发放置换的方式进行利率调整：

　　1.原发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整利率，如有特殊需求的可联系原服务行。

　　2.原发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整利率。

　　3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率，再按上述调整规则调整利率。

　　1.原发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　2.“二套转首套”、不良归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户理财方式有几种，可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中，2023年10月22日(含当日)前完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　3.2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“二套转首套”、不良归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可继续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　(一)线上渠道：手机银行。我行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册--存量房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房证明材料。不良归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户无需上传证明材料。

　　(二)线下渠道。客户可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人-服务行咨询电话查询”查看我行所有服务行联系方式理财投资平台哪个好，可到原服务行线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房证明等材料。

　　(一)存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询利率调整结果理财投资平台哪个好，也可通过手机银行或网上银行“-我的”栏目查询调整后利率及还款计划。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一年内联系服务行。

　　(二)“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核，客户可通过手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询审核结果。对审核不通过的，我行将通过短信告知客户，如对审核结果存有异议，可联系服务行，并可按要求重新提交申请。

　　(二)因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败理财方式有几种。

　　(五)我行整理了存量个人住房利率调整的常见问答，客户可以通过“中国工商银行客户服务”微信公众号点击“金融-个人”进行查阅。

　　为贯彻落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)要求，更好服务客户，我行现就降低存量首套住房利率有关操作事项公告如下：

　　2023年8月31日(含)前我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房。后者包括以下几种情况：一是房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。二是房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。三是其他满足房屋所在城市首套住房利率标准的存量房贷。对于当地政府目前尚未明确是否执行“认房不认贷”政策的城市，可待当地政策确定后按照《通知》及本公告内容执行。

　　按照《通知》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房利率在市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原发放时所在城市首套住房商业性个人住房利率政策下限。各城市首套住房利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。

　　2019年8月，人民银行发布第16号公告，自2019年10月8日起理财投资平台哪个好，全国首套房贷利率政策下限为LPR。2022年5月，人民银行、原银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2022〕115号)，自2022年5月15日起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。

　　1.对于2019年10月7日(含)前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为市场报价利率(LPR)定价的存量首套个人住房，利率水平调整至原合同期限对应的LPR(即加点幅度为0)；发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。LPR转换后的利率水平不高于原合同期限对应的LPR或不高于发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

　　2.对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的存量首套个人住房，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原合同期限对应的LPR(即加点幅度为0)；发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原合同期限对应LPR或不高于发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

　　3.对于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套个人住房(含已签订合同但未发放的)，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原合同期限对应的LPR减20个基点；发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原合同期限对应的LPR减20个基点的新手怎么理财，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原合同期限对应的LPR减20个基点或不高于发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

　　后续我行将在掌上银行、经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，您可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

　　1.按照《通知》要求，可采取变更利率和新发放置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看理财方式有几种，后者所需的流程较多理财方式有几种，所花的时间较长，为方便客户，我行主要采取变更利率方式。我行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

　　3.经查询不在调整范围，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)，登录我行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料(具体材料清单将于近期发布，敬请关注)。客户也可线下向经办行提出申请办理并提交材料。经认定符合《通知》条件的，将于2023年10月25日起进行批量调整。2023年10月23日(含)后提出申请的，我行将在10个工作日内完成认定，对符合《通知》条件的，及时予以调整。客户可在我行掌上银行或经办行查询进度。

　　4.存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以约定的重定价规则调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

　　1.按照《通知》和人民银行2019年第30号公告相关要求，符合首套住房利率政策，且未以LPR为定价基准的固定利率或参考基准利率定价的浮动利率客户，需申请转换为以LPR为定价基准后，再进行利率调整；未申请转换的，将无法办理新手怎么理财。

　　2.固定利率转换为以LPR为定价基准的浮动利率，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。参考基准利率定价的浮动利率，转换为以LPR为定价基准的浮动利率，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

　　3.发放时符合首套住房利率政策且需进行定价基准转换的客户，可在2023年9月22日(不含)之前向经办行提出书面转换申请，纳入2023年9月25量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2023年9月25日(不含)之后及时办理转换手续，并下调定价水平。2023年9月25日起，我行将提供线.对当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准且需进行定价基准转换的客户，需在提出首套认定申请时一并申请定价基准转换，认定通过的，利率定价基准转换与利率水平调整同步进行。

　　5.按照人民银行2019年第30号公告相关要求，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

　　(二)本次调整范围不包括：个人住房公积金(含组合贷中公积金部分)、个人商业用房(含商住两用房)，以及其他不符合《通知》要求的个人。

　　(一)本公告发布后，客户如对上述批量下调安排有异议的，可在2023年9月20日(不含)之前向经办行提出书面异议申请，我行将不予纳入此次批量调整；在前述规定期间内未提出异议的，视为同意按本公告进行批量下调新手怎么理财。批量下调后，如不接受调整的，客户可于调整7日内联系经办行申请撤销新手怎么理财。敬请留意。

　　(二)在为客户办理存量首套个人住房利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

　　敬请您妥善安排业务办理时间，感谢您的理解和支持。如需帮助，可通过掌上银行、经办行理财方式有几种、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”、“中国农业银行云客服”咨询。

　　将于2023年9月25日起，开展存量首套住房利率调整工作。其中调整范围为理财投资平台哪个好，2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房，且符合以下两个条件之一的：个人住房发放时套数性质为首套住房；个人住房发放时套数性质为二套住房及以上，但当前已符合所在城市首套住房政策。

　　调整规则提到，2019年10月7日(含当日)之前发放的，如当地首套住房利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将加点幅度调整为当地下限；否则，如利率高于LPR则将加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如利率低于LPR则不调整。

　　2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的，如当地下限高于全国首套住房利率政策下限(简称“全国下限”)理财方式有几种，则将加点幅度调整为当地下限；否则，如利率高于全国下限，则将加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如利率低于全国下限则不调整。

　　2022年5月15日(含当日)之后发放的，如当地下限高于全国下限，则将加点幅度调整为当地下限；否则，如利率高于全国下限理财投资平台哪个好，将加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如利率低于全国下限则不调整。

　　受理渠道及时间安排方面，存量首套住房客户无需申请，我行将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日(含当日)向我行提出申请。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴经办机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　4、二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良归还积欠本息的房贷客户可通过线上(手机银行)、线下(经办机构)渠道提交申请，但需要通过线下(经办机构)渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询经办机构。